«Вкусвилл» закрыл одну из крупнейших сделок на рынке складов

Девелопер PNK group построит для ритейлера «Вкусвилл» складской комплекс общей площадью 118 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово 2» на юге Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие с данным объектом. В PNK group от комментариев отказались, но информацию о сделке подтвердили представители «Вкусвилла» и компании CORE.XP, которая выступала консультантом данной транзакции. По их словам, после окончания строительства ритейлер возьмет площади в этом комплексе в аренду. Другие детали они не раскрыли.

Сейчас у «Вкусвилла» есть два распределительных центра в Московском регионе, говорят собеседники «Ведомостей». С учетом строительства нового объекта их общая площадь, по их словам, превысит 300 000 кв. м. Кроме того, у ритейлера есть складские комплексы в Санкт-Петербурге (57 000 кв. м), Ростовской области и Татарстане (каждый на 3000 кв. м). Решение об аренде объекта в Домодедове представитель ритейлера объясняет расширением сети магазинов и развитием онлайн-сегмента.

«Вкусвилл» основан в 2012 г. Андреем Кривенко. Сейчас сеть ритейлера насчитывает более 1800 магазинов в 152 городах России. Выручка в 2022 г. выросла на 25,4% до 203,4 млрд руб., чистая прибыль составила 3,1 млрд руб. Более поздних данных компания пока не публиковала.

В 2023 г. «Вкусвилл» стал лидером на рынке ритейла по темпам роста розничных продаж и именно онлайн внес в это серьезный вклад, говорит генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Этот показатель по итогам прошлого года составил 259,8 млрд руб., увеличившись на 26,9%. Серьезные планы по развитию, по его словам, у компании есть и в этом году, все это объективно требует расширения логистических мощностей, указывает эксперт.

Ставка аренды в «PNK парк Домодедово 2» может составлять порядка 11 000–12 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит партнер NF Group Константин Фомиченко. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов говорит о 8500 руб. Таким образом, новый логопарк будет ежегодно обходиться ритейлеру в 1–1,4 млрд руб. Строительство подобного объекта при этом обойдется PNK group в 11,8 млрд руб., добавляет Фомиченко.

Решение об аренде именно в этом индустриальном парке директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков объясняет его выгодным расположением. По его словам, комплекс находится всего в 20 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Он обеспечит поставки товаров в Москву и регионы России, Белоруссию и Казахстан, добавляет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости СORE.XP Антон Алябьев. К тому же его возведением будет заниматься PNK group, которая уже построила несколько объектов для ритейлера, уточняет Кротенков.

Аренда «Вкусвиллом» площадей в проекте PNK group – крупнейшая транзакция с участием продуктового ритейлера в прошлом году, говорят консультанты. К примеру, Х5 Group арендовала 55 018 кв. м в Пермском крае и 48 815 кв. м в Хабаровском крае. Если брать других игроков, то были сделки и больше. К примеру, девелопер PST Development договорился с Ozon о строительстве для него логопарка на 130 000 кв. м в Ватутинках.