Росимущество продаст усадьбу на Таганке и недвижимость в Подмосковье и регионах

Росимущество проведет аукцион по продаже АО «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» (ФТ-центр, бывший Главный вычислительный центр Госснаба СССР), которому принадлежат права на 18,3 га земли и 123 объекта недвижимости на 89 651 кв. м в Москве и регионах. Соответствующее уведомление было опубликовано на сайте электронной площадки «РТС-тендер». Начальная стоимость лота – 2,88 млрд руб. Торги должны пройти в середине марта.

Среди активов, которые принадлежат ФТ-центру, – городская усадьба Зельина – Безсоновой на Гончарной улице на Таганке. Это объект культурного наследия федерального значения, построенный в 1830-х гг. Его общая площадь – около 1300 кв. м. Изначально это здание было жилым домом (в нем проживал купец Николай Зельин, а затем Варвара Безсонова). После Октябрьской революции усадьба была национализирована, ее сначала использовали как конюшню, а затем как жилье для строителей. Сейчас в этом здании находится бизнес-центр «Гончарная».

ФТ-центр, как следует из лотовой документации, также владеет участками на 7,3 га в Ногинске, на 2,7 га в Пушкине, на 1,7 га на Новоясеневском проспекте в Москве. Сейчас на этих площадках, судя по фотографиям, расположены старые производственные и складские помещения. Есть у компании и активы в Нижегородской, Кемеровской, Костромской, Новосибирской областях, а также в Адыгее и Краснодарском крае. Сам ФТ-центр, как сказано на его сайте, специализируется на «сдаче в аренду собственного имущества». Выручка компании по итогам 2022 г., согласно «СПАРК-Интерфаксу», составила 309,9 млн руб., чистая прибыль – 38 млн руб.

Начальная стоимость ФТ-центра, учитывая размер портфеля объектов, директору департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимуру Рывкину кажется обоснованной. С этим согласен и директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев. Наибольший интерес у инвесторов, по мнению Рывкина, могут вызывать площадки компании в Москве и Московской области. К примеру, на участке на Новоясеневском проспекте, который граничит с парковой зоной, как считает Трубачев, можно было бы построить жилой комплекс на 35 000–45 000 кв. м, а территорию в Ногинске лучше использовать для возведения производственно-логистического центра. Малоэтажное строительство возможно и в Пушкине, там участок также находится рядом с парком, рассуждает эксперт. А вот усадьба Зельина – Безсоновой, по словам руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, девелоперов вряд ли заинтересует, так как это объект культурного наследия, а участок под ним имеет площадь всего в 0,2 га. Трубачев также считает, что ее можно лишь реконструировать в более современный офис в текущем объеме.

В целом найти покупателя на ФТ-центр будет крайне сложно, резюмируют опрошенные «Ведомостями» эксперты. Активы компании неоднородны и к тому же представлены в различных регионах, они сложны в управлении и по большей части не представляют интереса для девелоперов, говорит Шелковский. По его мнению, по этой причине потенциального инвестора может заинтересовать лишь покупка данного лота с целью незначительного улучшения объектов недвижимости и последующей продажи их по частям. Рывкин с этим согласен. По его мнению, отдельные активы можно было бы продать даже дороже, чем они продаются сейчас. Эксперты напоминают, что такую стратегию часто используют крупные игроки. К примеру, компания Fort Group несколько лет назад выкупила у австрийской Immofinanz портфель торговых центров в Москве (три «Золотых Вавилона», «Пятая авеню» и проч.). Сразу после закрытия сделки покупатель выставил на продажу комплекс Goodzone на Каширском шоссе, который, как рассказывали консультанты, не соответствовал стратегии инвестора, но Immofinanz не соглашалась продать ей активы без этого объекта.