Девелопер Capital Group стал владельцем комбината «Космос» на западе Москвы

Связанная с девелопером Capital Group компания «Капитал груп дизайн» стала владельцем территории комбината питания «Космос», расположенного на Новозаводской улице на западе Москвы. Как следует из выписок Росреестра, с которыми ознакомились «Ведомости», сделки по приобретению земельного участка на 0,82 га и строений общей площадью 8289 кв. м были закрыты 18 января. На сайте электронной торговой площадки «Сбер-А» сказано, что торги по продаже этого актива прошли еще в начале декабря. Сам аукцион был признан несостоявшимся, однако у единственного участника была возможность заключить договор с продавцом – входящим в «Роскосмос» Государственным космическим научно-производственным центром (ГКНПЦ) им. Хруничева. Сделка прошла по стартовой цене, которая составляла 761,2 млн руб. Представители Capital Group и «Роскосмоса» информацию о данной транзакции подтвердили. Последний уточняет, что продажа непрофильных активов ГКНПЦ им. Хруничева необходима для снижения расходов на их содержание и получения дополнительных средств, которые можно направить на улучшение финансово-экономического состояния предприятия.

Структура «Роскосмоса» выставила «Космос» на продажу еще в октябре 2023 г. по цене 995 млн руб. Но ни одной заявки на участие в аукционе тогда подано не было. Позже стартовая цена лота была снижена в 1,3 раза.

Сам комбинат открылся весной 1932 г. под названием «Фабрика-кухня № 7». Свое нынешнее название комбинат получил в начале 1990-х гг., с этого момента он обслуживал работников ГКНПЦ им. Хруничева и других организаций, а также жителей Западного округа Москвы.

Capital Group – один из крупнейших девелоперов премиального жилья в Москве с общим портфелем построенных, реализуемых и запланированных объектов в 11 млн кв. м. Среди проектов компании – «Золотой» на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Компания также планирует построить жилой комплекс на месте недостроенного здания «Рособоронэкспорта» на пр-те Вернадского. У нее появится и проект в 2-м Вражском переулке в Хамовниках. Владелец девелопера – бизнесмен Павел Тё.

«Космос» достался Capital Group по рыночной цене, считает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. На его месте девелопер сможет построить жилой комплекс бизнес-плюс или премиум-класса, полагает он. Об этом же говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. По его словам, на площадке можно разместить порядка 50 000 кв. м недвижимости. Инвестиции в строительство он оценивает в 13–15 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 18–20 млрд руб.

Жилье здесь будет востребовано, считают консультанты. Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев напоминает, что район Филевского парка считается достаточно благоприятным с точки зрения экологии и транспортной доступности. Рядом с участком есть несколько парков, добавляет он. Кроме того, конкуренция здесь не настолько высокая, говорит Виноградов. Сейчас здесь строятся жилые комплексы Famous (девелопер – MR Group), «Береговой-2» («Главстрой»), МФК Ahead (Vos’hod), «Барклая, 6» (ГК ПИК) и проч.

«Роскосмос» довольно часто продает свои непрофильные активы. Так, в середине декабря прошлого года девелопер «Донстрой» приобрел у госкорпорации территорию конструкторского бюро «Мотор» на ул. Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. На 6 га здесь «Донстрой» сможет возвести не менее 200 000 кв. м недвижимости.