Бывшие сотрудники Сбербанка создали новую девелоперскую компанию

На московском рынке недвижимости появился новый игрок. Бывший сотрудник Сбербанка и экс-коммерческий директора ритейлера Podium Market Сергей Болдырев создал компанию BMS Development Group, которая будет специализироваться на строительстве жилья в различных районах столицы. Об этом «Ведомостям» рассказал один из его знакомых. По данным «СПАРК-Интерфакса», бизнесмен в декабре 2023 г. действительно учредил фирму «Девелопмент энд ритейл груп». Именно ей и принадлежат права на товарный знак BMS Development Group, утверждает знакомый Болдырева. Его доля в ней составляет 96,6%, остальное – у Юлии Ворониной. Представитель девелопера эту информацию подтвердил.

У собственников BMS Development Group уже есть опыт работы на рынке недвижимости, говорит источник, близкий к ним. Болдырев, по его словам, работал в крупном девелопере жилья «Донстрое». Кроме того, он занимал позицию советника генерального директора структуры Сбербанка «СБ девелопмент» и участвовал в том числе в процессе одобрения кредитов для застройщиков. Из биографии Ворониной следует, что она также работала в «СБ девелопменте» на должности начальника отдела развития бизнеса. Кроме того, она была сотрудницей строительной компании Renaissance Construction. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», Болдырев и Воронина имеют доли (совокупно 50%) еще и в фирме «БМС инвест». Другая половина компании принадлежит Мартину Шафферу, который до последнего времени занимал пост руководителя российского подразделения чешской инвесткомпании PPF Group (в 2022 г. она заявила о планах уйти из нашей страны, продав все свои активы). «БМС инвест» также была создана для участия в девелоперском проекте, который так и не был реализован, знает один из консультантов. Получить комментарии Шаффера не удалось.

BMS Development Group в декабре 2023 г. приобрела первую площадку в Москве, знают два консультанта по недвижимости. По их словам, речь идет об 1,13 га на пр-те Вернадского на западе столицы. Рыночную стоимость участка директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 3–3,3 млрд руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский знает, что продавец этой территории пытался выручить за актив 3,2 млрд руб. Представитель компании подтвердил, что на пр-те Вернадского BMS Development Group планирует возвести премиальный жилой комплекс на 59 740 кв. м. Инвестиции в проект он оценивает в 20 млрд руб. Выйти на стройку девелопер намерен в начале 2025 г.

Квартиры в данном районе пользуются спросом у потенциальных покупателей, говорит партнер NF Group Ольга Широкова. Она объясняет это тем, что там находится большое количество зеленых зон (в частности, Юго-Западный лесопарк) и подразделения ведущих университетов страны (МГИМО, МГУ, РАНХиГС и проч.). Кроме того, проспект Вернадского отличается развитой социальной и коммерческой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В этом районе сейчас строятся в основном проекты бизнес-класса, тогда как премиальных жилых комплексов фактически нет, отмечает топ-брокер агентства Whitewill Екатерина Левина. Ближайшим конкурентом будущего объекта, по его словам, является дом Full House от Sezar Group, который заявлен как раз в бизнес-классе.

Широкова относит к конкурентам также «Very на Миклухо-Маклая» (ГК «Основа»), Ever (Tekta Group), «Обручева 30» (ЛСР) и проч. Управляющий партнер bnMAP.pro и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова утверждает, что именно проекты бизнес-класса пользуются большим спросом на западе Москвы. Спрос на премиальные проекты же, по словам Левиной, будет зависеть от того, насколько продуманы будут все те детали, которые присущи этому сегменту, – в частности, качество стройки и проработанная концепция. Но, как говорит эксперт, объекты такого класса за пределами Садового кольца и даже Третьего транспортного кольца в последние годы никого не удивляют.

Несмотря на высокую конкуренцию на московском рынке недвижимости, многие выходцы из крупных компаний довольно часто создают собственные девелоперские компании. К примеру, бывший руководитель петербургского подразделения группы «Пионер», брат сооснователя группы Юрий Грудин в 2022 г. создал с партнерами фирму October Group, которая сейчас строит между ул. Лобачевского и платформой Матвеевская в Раменках жилой комплекс Stories. В 2023 г. бывшие топ-менеджеры «Интеко» создали совместную фирму с девелопером MR Group – «МР-Орион.3». О ее конкретных проектах пока не сообщалось.

Именно накопленный опыт в сфере строительства и деловые связи и могли повлиять на решение собственников BMS Development Group о создании нового игрока, говорит Доброхотова. С этим согласен и Рывкин, который также акцентирует внимание на том, что оба владельца застройщика «обладают партнерскими отношениями с рядом как банковских, так и девелоперских компаний». Тем более что, по его словам, первая площадка куплена уже с готовой градостроительной документацией.