Структура «Роскосмоса» продала территорию завода в Лефортове

Компания «Роском», принадлежащая бизнесмену Шоте Сусаняну, стала владельцем имущества Московского завода электромеханической аппаратуры (МЗЭМА), расположенного на Авиамоторной улице на востоке Москвы. Как следует из выписок Росреестра, с которыми ознакомились «Ведомости», с 24 января ей принадлежат земельные участки общей площадью 15,8 га и комплекс строений на 113 353 кв. м на этой улице.

Источник, близкий к «Роскому», правда, уточняет, что она приобрела примерно 17 га. По данным электронной торговой площадки «Сбер-А», аукцион по продаже данного актива прошел еще в конце ноября. На участие в торгах была подана лишь одна заявка, поэтому они были признаны несостоявшимися. Но у единственного участника была возможность приобрести объект у структуры «Роскосмоса» по начальной стоимости – 2,68 млрд руб. Представитель госкорпорации информацию о сделке подтвердил. Получить комментарии Сусаняна не удалось, запросы в связанные с ним фирмы остались без ответа.

МЗЭМА специализируется на поставках гироскопических приборов для систем управления ракет-носителей. Часть имущества предприятия была признана непрофильным активом и в прошлом году выставлена на торги. Представитель «Роскосмоса» сообщил «Ведомостям», что часть мощностей МЗЭМА останется на Авиамоторной улице, а часть – переведена на площадку АО «Корпорация ВНИИЭМ», но ее адрес не уточнил.

Сусанян не новичок на рынке недвижимости. По словам двух консультантов, большая часть его активов сосредоточена в подмосковном Реутове. В частности, там он владеет крупным оптовым центром «Хим сити» (150 000 кв. м), индустриальным парком «Строй парк» (116 000 кв. м) и офисно-складским комплексом «Реутовская мануфактура» (72 355 кв. м). Общий портфель коммерческой недвижимости, связанной с бизнесменом, составляет порядка 500 000 кв. м, говорил «Ведомостям» в конце прошлого года один из его знакомых. Сусаняну также принадлежит компания «Центрстрой», которая является одним из крупнейших застройщиков в Реутове, говорит руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Что «Роском» планирует делать с участком на Авиамоторной улице, неизвестно. Опрошенные «Ведомостями» эксперты не исключают, что часть корпусов МЗЭМА будут переоборудованы под офисы и сданы в аренду.

Впрочем, с экономической точки зрения логичнее использовать площадку под строительство жилого комплекса, рассуждает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Об этом же говорит и Шелковский. Но у площадки на Авиамоторной улице, по словам Виноградова, есть ряд ограничений (часть участков находится в защитной зоне объекта культурного наследия – исторического вокзала железнодорожной станции Андроновка). Кроме того, наличие в этом районе большого количества промышленных объектов мешает реализации жилого комплекса в краткосрочной перспективе, добавляет Виноградов. Но, как утверждает эксперт, в случае согласования необходимой документации здесь можно будет возвести до 470 000 кв. м жилья комфорт-класса. Инвестиции в строительство он оценивает в 60–63 млрд руб., а выручку от продажи лотов – до 120 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Руслан Сырцов полагает, что площадь проекта может быть и больше – порядка 600 000 кв. м. В таком случае затраты составят 95–105 млрд руб., а выручка – 130–150 млрд руб., добавляет он.

И все же жилье здесь найдет своего покупателя, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. По словам Сырцова, основное преимущество участка – это хорошая транспортная доступность: рядом расположены станция метро, платформа МЦД-3 и трамвайные пути. Среди минусов помимо плотной промышленной застройки – высокая конкуренция. Виноградов напоминает, что рядом строятся такие комплексы, как «Перовское 2» (девелопер – ГК ПИК), «Аквилон бисайд» (группа «Аквилон»), «Level Нижегородская» (Level Group).

«Роскосмос» и дальше планирует продавать непрофильные активы, сказал представитель госкорпорации. В 2024 г., по его словам, будет выставлено на торги имущество более чем на 10 млрд руб. Ранее она продала территорию комбината питания «Космос» на Новозаводской улице девелоперу Capital Group. Там он сможет возвести порядка 50 000 кв. м недвижимости, подсчитали консультанты. А в середине декабря 2022 г. девелопер «Донстрой» приобрел у нее территорию конструкторского бюро «Мотор» на ул. Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. На 6 га здесь девелопер сможет возвести не менее 200 000 кв. м недвижимости.