MR Group может построить крупный логопарк в новой Москве

Девелопер MR Group рассматривает возможность строительства складского комплекса общей площадью порядка 300 000 кв. м недалеко от Калужского шоссе в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с площадками в данном районе. Они сообщили, что компания уже приобрела земельный участок рядом с пос. Шишкин Лес, однако его площадь не уточнили. Представитель MR Group, впрочем, уверяет, что у компании на данный момент нет утвержденных планов по развитию этой территории. Сейчас прорабатываются различные варианты, уточнил он. Представитель CORE.XP, которая выступает консультантом проекта, от комментариев отказался.

Новый логопарк у пос. Шишкин Лес MR Group хочет вводить небольшими очередями в зависимости от наличия клиентов, указывают собеседники «Ведомостей». По их словам, возведением объекта компания будет заниматься самостоятельно, привлекать профессиональных складских девелоперов в этот проект она не планирует. Такое решение собеседники объясняют наличием у компании собственного опыта. Они напоминают, что MR Group уже много лет занимается реализацией индустриального комплекса «Ступино квадрат», в рамках которого возводится четыре крупных логопарка. Кроме того, структурам девелопера принадлежат права на 59 га рядом с д. Сенькино-Секерино в новой Москве, на которых столичная мэрия уже разрешила возвести индустриальный кластер на 877 500 кв. м.

MR Group является одним из крупнейших девелоперов жилья в Москве. Сейчас ее общий портфель составляет 9,5 млн кв. м. Среди проектов группы – комплексы «Павелецкая сити», Hide в 1-м Сетуньском проезде, Mod рядом со ст. м. «Марьина Роща», Stella di Mosca на Большой Никитской и проч. Владельцы застройщика – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

Инвестиции в строительство складского комплекса рядом с пос. Шишкин Лес директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков оценивает в 12,5–15 млрд руб. (без учета НДС). Директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский говорит о 13,7–16,5 млрд руб.

Решение компании о строительстве такого объекта может быть связано с ее желанием получить от мэрии Москвы льготы на перевод других участков под жилье, полагают консультанты. Так, программа Москвы по созданию мест приложения труда дает существенные преференции для жилых застройщиков и побуждает их инвестировать в складские и производственно-складские проекты, отмечает Кротенков. Об этом же говорит и Герастовский. Еще одна возможная причина – диверсификация бизнеса, считают консультанты, которые напоминают, что сейчас во многих регионах России наблюдается серьезный дефицит складских площадей. Герастовский, в частности, указывает, что доля свободных помещений в логопарках Московского региона составляет 0,3%, поэтому качественный логистический проект в портфеле MR Group поможет ей получить дополнительную прибыль. Тем более что на фоне нехватки складов растут и арендные ставки, отмечают эксперты. Сейчас ставка в районе пос. Шишкин Лес оценивается в 8500–9000 руб. за 1 кв. м в год, указывает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. А по словам Герастовского, к моменту ввода объекта в эксплуатацию она способна превысить 10 000–11 000 руб. за 1 кв. м.

Складская недвижимость востребована на рынке, подтверждает Афанасенко. По его словам, многие компании видят в таких объектах потенциал для собственного развития. К примеру, ранее консультанты рассказывали, что строить логопарки для сторонних игроков решил крупнейший в России онлайн-ритейлер Wildberries. Представитель маркетплейса эту информацию подтверждал.

На фоне высокого спроса на склады проект MR Group в пос. Шишкин Лес будет востребован, считают консультанты. Герастовский напоминает, что он будет находиться рядом с ЦКАД, Киевским и Калужским шоссе, а это обеспечивает объекту хорошую транспортную доступность.

Потенциальными арендаторами и покупателями площадей в комплексе могут выступить онлайн-ритейлеры, производители, дистрибуторы, логистические операторы и проч., добавляет Кротенков.

В последнее время московские девелоперы жилья активно проявляют интерес к строительству складских комплексов. Так, девелопер «Гранель» выкупил в Терехове порядка 47 га. Там он сможет построить примерно 235 000–250 000 кв. м логистической недвижимости. В этом же районе приобрел участок площадью порядка 28 га и «Инград». На его месте может появиться комплекс на 130 000–140 000 кв. м. ГК ПИК строит индустриальные парки в Бутове и на Киевском шоссе, а Capital Group – технопарки в Зеленограде и д. Крекшино в новой Москве.