В Москве доля ипотечных сделок превысила докризисный уровень

В I квартале 2010 г. банки выдали в 2 раза больше кредитов на покупку жилья, чем в I квартале 2009 г.: 58,1 млрд руб. против 29,8 млрд руб. (в том числе ипотечных кредитов – 48,9 млрд руб. против 24,9 млрд руб.), подсчитал ЦБ. Большая часть приходится на Сбербанк (и динамика сходная): 29,7 млрд руб. против 16,2 млрд руб., сообщила «Ведомостям» пресс-служба банка. Это по России. А в Москве доля ипотечных сделок превысила докризисный уровень. В I квартале 2010 г. она была 20,3% (в апреле – 22,7%, 1800 сделок из 7930), свидетельствуют данные Росреестра по Москве. Для сравнения: в I квартале 2007 г. было 16%, в I квартале 2008 г. – 19%, в I квартале 2009 г. – 8% (учтены сделки, когда закладывается приобретаемая квартира, см. таблицу).

Ипотечный рынок восстановился, считает гендиректор ипотечного брокера «Фосборн хоум» Виктория Ракова: «Если год назад ставки являлись заградительными – минимум 15% в рублях и 13% в валюте, то сейчас они снизились до 11,5% и 9% соответственно. Уменьшился первоначальный взнос – с 40% до 20%. Изменились требования к размеру дохода: если год назад ежемесячный платеж не должен был превышать 40%, то сейчас – 50%, а в некоторых случаях – и 60%», – перечисляет она. «В октябре – ноябре 2009 г. по жилищным кредитам был уменьшен минимальный первоначальный взнос до 20%. По некоторым программам ставки сейчас ниже докризисного уровня», – сообщила пресс-служба Сбербанка. Ракова указывает, что ипотеку можно взять и под новостройку. Как правило, банки дают ее под те объекты, строительство которых кредитуют. Например, Сбербанк – на покупку квартир ПИК, ВТБ – «Дон-строя».

В Москве растет и количество сделок. В апреле зарегистрировано на 14% больше сделок купли-продажи квартир, чем в марте: 7930 против 6938. Владислав Луцков, гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэля», объясняет это не столько отложенным спросом, сколько начавшимся удорожанием квартир. В марте и апреле, по его данным, цена предложения росла примерно на 1% в месяц. Это подогревает интерес покупателей, которые теперь опасаются существенного роста цен на столичное жилье, считает Луцков.

У населения денег не прибавилось, но количество сделок растет и будет расти за счет более доступной ипотеки, говорит председатель совета директоров «Ипотечного кредитного альянса» Владимир Талавер.