$550 млн российских инвестиций
Правительство Москвы начинает продажи еще не построенных домов в новом районе массовой застройки - Куркино.
Проект этот отличается от предыдущих Бутова, Жулебина, Братеева - тем, что здесь предусматривается создание экологически чистого района. Поэтому принято решение строить не только обычные многоэтажки, но объединить их с таун-хаузами (3-4-этажными сблокированными коттеджами) и 1-2-этажными коттеджами.
Стоимость проекта - $550 млн, и участники его вчерашней презентации всячески подчеркивали, что в него будут вкладываться только российские деньги. Эксперты сомневаются, что такие планы увенчаются успехом: найти инвестора для подобного строительства в России очень трудно, а продать построенное жилье будет еще труднее.
В Куркине планируется построить 936 000 кв. м жилья. Примерно 70% составят 7 - 12этажные дома, остальное предполагается поделить почти поровну между коттеджами и таун-хаузами. Дома типовых серий строиться не будут. В общей сложности этот "микрогород" предполагается заселить 33 000 человек. Обещаются встроенные гаражи, гостевые автостоянки, индивидуальные системы отопления и водоснабжения для коттеджей. Первую очередь жилых домов планируется сдать в эксплуатацию в I квартале 2001 г.
По мнению председателя правления агентства недвижимости "Миэль" Дмитрия Лебедева, такие инвестиции можно отыскать только за рубежом. "В России нет компании, которая захотела бы вложить такие деньги в один проект", сказал он.
Тем не менее префект Северо-Западного административного округа Виктор Козлов уверен, что на Западе можно получить только обещания. По его словам, проводились переговоры о девелопменте Куркина и с Всемирным банком, и с частными инвесторами, однако условия выделения кредитов не устроили московские власти. Тогда, сообщил он, три человека - он, руководитель департамента внебюджетной политики Леонид Краснянский и глава Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин приняли решение о том, то инвестиции в проект будут исключительно российскими.
Но нынешняя ситуация на рынке жилья, когда квартиры в непостроенных домах распродаются, как горячие пирожки, может скоро измениться, заявил аналитик, попросивший не называть его имени, и тогда огромные массивы новостроя останутся невостребованными.
"Правительство Москвы сможет это построить, но не сумеет подготовить к продаже - в этом они не специалисты", - также считает Лебедев.
Одним из главных препятствий на пути коммерческого успеха специалисты считают возможное предоставление жилья в этом районе очередникам. Практика показывает, что коммерческие покупатели недвижимости не хотят селиться с ними по соседству. Правда, представители проекта заявили, что их не пугает этот факт. По словам Краснянского, жилье в таком районе может быть предоставлено только тем очередникам, у которых помимо выделенной городом субсидии есть деньги, чтобы доплачивать за жилье.
Больше инициаторы проекта опасаются общих причин нежелания людей вкладывать деньги в строительство жилья - сказывается печальный опыт "Юнисстроя", "Мосжилстроя" и др. Однако в ответ на предложение своей подписью гарантировать надежность проекта, префект Козлов задал встречный вопрос: "А сколько я с этого буду иметь? ".