Все пойдет по плану

Московское правительство вчера утвердило генеральную схему размещения торговых объектов городского значения до 2020 г. Этот документ предполагает появление в течение ближайших 20 лет в столице 300 новых крупных центров торговли общей площадью 6,3 млн кв. м. Постановление правительства Москвы резервирует под них земельные участки, запрещая с 1 июля 2001 г. выдавать разрешения нынешним землепользователям на капитальное строительство. Основной объем новостроек придется на периферийные районы. По мнению властей, центр столицы сейчас и так перегружен крупными торговыми объектами, так что на ЦАО придется только 3% запланированных новостроек. Крупные торговые площади здесь будут создаваться только в составе многофункциональных центров.

Представил схему правительству первый замруководителя Департамента потребительского рынка и услуг Ефим Рыбалов. Он считает эти градостроительные планы вполне реальными: сейчас 64 объекта торговли общей площадью 1,5 млн кв. м уже находятся в стадии строительства или проектирования. Например, международной компании Metro выделены три участка для строительства центров cash & carry, около десятка гипермаркетов, объединенных в одну торговую зону, появится на Дмитровском шоссе около МКАД. На пересечении Алтуфьевского шоссе и третьего транспортного кольца некие отечественные инвесторы, которых Рыбалов не назвал, начнут возводить cash & carry. А всего до конца 2001 г., по его словам, должно быть заявлено к проектированию и строительству еще 15 - 20 крупных объектов. По насыщенности крупными торговыми центрами Москва серьезно отстает от других европейских столиц. Пока что, по данным риэлторской компании Jones Lang LaSalle, на 1000 москвичей приходится только 36 кв. м площадей в торговых комплексах современного класса (без учета маленьких магазинов и рынков). Правда, за год этот показатель вырос почти вдвое - с 20 кв. м на 1000 человек. Для сравнения: в Париже он составляет 400 кв. м, в Лондоне - 275 кв. м, в Берлине - 210 кв. м, в Праге - 140 кв. м. По словам Рыбалова, общее количество торговых площадей в Москве с учетом небольших магазинчиков за два десятилетия должно быть удвоено - с 8 млн кв. м до 16 млн кв. м.

Объект на Дмитровском шоссе станет первым представителем нового для города формата, который в Москомархитектуре окрестили "торговой зоной". Там должны соседствовать оптовая и розничная торговля различными видами товаров, а также складские помещения и обслуживающая инфраструктура, могут располагаться гаражи и АЗС, автосервис, выставки, офисы. Схема предусматривает в течение 20 лет создание еще восьми таких "монстров" площадью от 100 000 до 400 000 кв. м рядом с крупными транспортными узлами. Помимо торговых зон специалисты столичного правительства ввели еще два термина для определения менее масштабных объектов: "торговый комплекс" (от 10 000 до 80 000 кв. м) и "торговый объект" (от 2000 до 10 000 кв. м).

Также Департамент потребительского рынка и услуг правительства Москвы планирует совместно с Московской областью разработать проект размещения торговых объектов вокруг МКАД. "Хотя наши интересы не всегда совпадают с интересами области, нам очень хотелось бы это сделать", - заявил Рыбалов.

Город планирует за свой счет разрабатывать предпроектную документацию и предоставлять компании, выигравшей конкурс, участок со всем набором исходно-разрешительной документации, необходимой для начала строительства. Это, по мнению Рыбалова, существенно облегчит жизнь инвестору, освободив его от долгой бюрократической волокиты. Программа московского правительства очень масштабна, и рассчитывать на активное участие в ней зарубежных инвесторов не стоит, считает руководитель отдела торговых помещений Jones Lang LaSalle Максим Карбасников. "После кризиса, напугавшего многих, прошло не так много времени, - сказал он. - Однако интерес есть, как есть и множество российских компаний, желающих вкладывать деньги в торговые площади. Очень важно, что город демонстрирует им свое желание развивать территории". Председатель совета директоров компании "Седьмой континент" Владимир Груздев заявил "Ведомостям", что его компания удовлетворена решением городских властей. "Наконец-то появилась схема, которая позволит торговым сетям развиваться планово", - говорит он. По его словам, "Седьмой" после ознакомления со схемой будет готовить документы на участие в тендерах для приобретения участков под строительство новых магазинов. Компания ранее объявляла о намерении открыть в 2001 г. 10 новых супермаркетов, инвестировав в них $40 млн. А три другие продовольственные сети ("Перекресток", "Дикси", "Копейка"), входящие в Российский розничный альянс, анонсировали планы по открытию в этом году более 40 магазинов в столице, инвестиции в развитие бизнеса должны превысить $65 млн.

По мнению президента Национальной торговой ассоциации Вадима Зуйкова, схема развития розничной торговли будет очень полезна для инвесторов. "Московское правительство показывает им, в каких районах при большом скоплении потенциальных потребителей ощущается нехватка торговых объектов", - считает Зуйков.