Девелопер нашел удачу напротив посольства США
Девелопер из Техаса Тай Сосновский несколько лет назад набрел на три старинных дома рядом с Новинским бульваром напротив посольства США. Благодаря случайному стечению обстоятельств ему удалось выкупить древнюю недвижимость. Случайно подвернулась возможность ее реконструировать. Продав недавно один из домов, Сосновский уже может полагаться не только на случай.
Вчера компания Сосновского Triland Development презентовала завершенную первую фазу комплекса "Двор на Новинском". Особняк класса "А" общей площадью 2000 кв. м (северное здание) в конце прошлого года был продан правительству Испании (для представительства Института Сервантеса). Сумма сделки не разглашается, однако исходя из рыночной стоимости здания такого качества и расположения покупка должна была обойтись примерно в $10 млн. Сделку сопровождала международная консалтинговая компания в области недвижимости Jones Lang LaSalle.
Комплекс из трех старинных зданий Triland Development выкупила в собственность еще в 1997 г. За несколько лет до этого в Москву приехал в поисках интересных проектов Тай Сосновский, который представляет интересы крупной американской компании, инвестирующей в недвижимость, - Crow Holdings. Triland Development аффилирована с этой компанией.
Crow Holdings - группа международных диверсифицированных инвестиционно-холдинговых компаний, которая управляет капиталовложениями от имени семьи американского предпринимателя Трэммелла Кроу и ее инвестиционных партнеров. Сам предприниматель начал заниматься вложениями в недвижимость в США после Второй мировой войны. Деятельность Crow Holdings в Европе началась в середине 1960 гг., а в 1970 - 1980 гг. распространилась на Латинскую Америку и Азию. Компания Triland Development имеет офисы в Далласе (штат Техас), Сараево и Москве. В Сараево, например, она построила здание посольства Греции.
Сосновский наткнулся на "Двор на Новинском" сам, обходя подходящие к его планам районы Москвы. Позже он выяснил, что здания принадлежат предприятию "Типография N 9", которое, во-первых, не было приватизировано, а во-вторых, подлежало выводу из центра города как экологически вредное производство. "Мы наняли юристов, которые помогли коллективу типографии акционироваться, и выкупили у созданной компании здания", - сказал Сосновский. По словам регионального директора по России Triland Development Григория Филиппова, на эти деньги типография, перебивавшаяся случайными заказами, смогла закупить современное полиграфическое оборудование и продолжить работу в другом своем здании на ул. Волочаевской. Правда, в нагрузку к особнякам Сосновскому пришлось выкупить еще и пустующий склад типографии на этой улице.
Именно склад и дал первую прибыль компании Сосновского. Сделка была заключена перед августом 1998 г., и Crow Holdings отнюдь не стала торопиться с дальнейшими действиями в России. Но через несколько месяцев у одной из риэлторских фирм появился клиент - производитель датчиков дыма System Sensor, которому нужно было здание, где можно было бы разместить и производство, и офисы, и склад. Triland Development быстро реконструировала доставшийся ей склад под нужды заказчика, и сделка по долгосрочной аренде была заключена.
Схема инвестирования Crow Holdings, по словам Филиппова, выглядит так. Под каждый объект создается отдельная компания-владелец, работающая под общей торговой маркой Triland Development. После этого инвестор - Crow Holdings - увеличивает уставный капитал на сумму, нужную для реконструкции или сноса здания и нового строительства. Затем от инвестора поступает команда - либо реинвестировать доходы в России, либо вывезти прибыль обратно.
Теперь настала очередь "Двора на Новинском". Институт Сервантеса уже въехал в полностью готовое здание. В конце весны начнутся работы по реконструкции второго, южного, особняка комплекса, а летом - третьего, восточного. Но не дожидаясь их старта, южное здание уже авансом купила международная религиозная организация мормонов. Третье здание Сосновский намерен сдавать в аренду. По словам Сосновского, никаких дальнейших контрактов с мормонами у него не заключено, однако пожелавший остаться неназванным источник в риэлторских кругах сказал, что, по его сведениям, для них может быть построено более 50 зданий в разных городах по всей России.