Вложить $60 млн в Анапу
Дефицит площадок под застройку в Москве заставляет столичных девелоперов искать новые возможности в регионах. Корпорация "Социальная инициатива" приступает к строительству целого микрорайона в Анапе, в который она вложит $20 млн своих средств и еще примерно $40 млн планирует привлечь от инвесторов.
Как сообщили "Ведомостям" в компании, администрация черноморского курорта выделила для проекта "Социальной инициативы" участок площадью 8,8 га в одном из самых престижных мест города. Вдоль спускающегося к морю Пионерского проспекта в 200 м от берега планируется построить комплекс общей площадью около 200 000 кв. м, в котором помимо многоквартирных домов будут таунхаусы, объекты соцкультбыта и коммерческой недвижимости. По задумке авторов проекта, этажность застройки будет понижаться по мере приближения к морю - от девятиэтажных зданий наверху до двухэтажных сблокированных коттеджей.
По словам генерального директора "Социальной инициативы" Александра Латышева, сейчас компания работает над оформлением земельно-правовых отношений. На выделенной территории пока остается один не выехавший житель, занимающий частный дом с участком в 15 соток. "Но администрация заверила нас, что она сама решит проблему, - говорит Латышев. - Правда, в других регионах мы уже сталкивались с такими обещаниями, но потом эти проблемы все равно становились нашими". Корпорации необходимо дождаться постановления местной мэрии, разрешающего проектирование и строительство, поэтому начинать стройку она планирует в октябре. Тогда же начнутся официальные продажи еще не построенных квартир, но цена известна уже сейчас - от $500 за 1 кв. м на раннем этапе строительства.
Хотя эта цена сравнима с московской, квартиры будут относительно дешевы, поскольку их значительную долю будут составлять однокомнатные квартиры площадью от 37 кв. м. Площадь квартир в таунхаусах - от 60 до 100 кв. м. Инвестор рассчитывает, что среди покупателей жилья будут и москвичи, и богатые северяне. По оценкам местных риэлтеров, 65% сделок с недвижимостью в Сочи заключают иногородние.
Девелоперы и риэлторы считают, что строительство на юге России очень перспективно, хотя пока не очень развито. Например, в Сочи строится всего один-два многоквартирных дома в год. Отсутствие пристального интереса к явно уникальному региону со стороны строительно-инвестиционных компаний обычно объясняется технологическими cложностями (нужно возводить дома повышенной сейсмоустойчивости) и дороговизной земли - до $20 000 за сотку в прибрежной полосе.
"Вложения в юг России всегда перспективны и неизбежно окупятся", - уверен генеральный директор компании "Авгур-Эстейт" Михаил Маликов. Сейчас его фирма реализует проект по строительству трех жилых домов повышенной комфортности в Белгороде, а также возведению торгового центра. "Фактически мы начали комплексную реконструкцию двух кварталов с выводом предприятий в центре города и намерены "взять" третий", - говорит он. Общая площадь застройки, по его словам, достигнет 60 000 кв. м.