Модели уходят из дома
Промышленная группа "РАТМ" приобрела контрольный пакет ОАО "Новосибирский дом моделей". На месте здания, расположенного в престижной части города, новые владельцы планируют возвести 20-этажный бизнес-центр класса А. Он станет первым офисным центром высшего уровня, если "РАТМа" не опередит конкурент С "Сибирьстройинвест", который собирается открыть бизнес-центр аналогичного класса в том же 2005 г.
Промышленно-коммерческая группа "РАТМ" - многопрофильный холдинг, объединяющий более 20 компаний, занятых в машиностроении, энергетике, стекольном производстве, угольной и финансово-инвестиционной области. Наиболее крупные из них: завод "Экран", "Искитимцемент", угледобывающая компания "КЕНОТЭК". Оборот группы не раскрывается.
Генеральный директор "РАТМа" Сергей Скулкин подтвердил "Ведомостям" факт покупки холдингом пакета акций НДМ, но не стал раскрывать сумму сделки и количество приобретенных акций, отметив, что пакет "более чем контрольный". По его словам, на месте здания НДМ, расположенного на пересечении Красного проспекта и улицы Романова, холдинг намерен построить к 2005 г. бизнес-центр класса А. "Сейчас рабочая группа оформляет техническую документацию будущего здания. После его завершения будут ясны детали проекта и определены сроки строительства, которое мы рассчитываем начать в этом году", - говорит Скулкин. Объем инвестиций и подробности проекта он назвать отказался, добавив, что это пилотный проект холдинга в области недвижимости.
По данным начальника отдела архитектуры Центрального района Александра Булавина, разработчики бизнес-центра подразумевают строительство более чем 20-этажного здания. Высокопоставленный представитель "РАТМа" на условиях анонимности сообщил, что предполагаемая стоимость проекта составит более $10 млн. По его словам, один из вариантов будущего бизнес-центра, к которому склоняются разработчики проекта, предполагает возведение комплекса зданий, в том числе достройки существующего. "Сейчас мы изучаем возможных партнеров, без иностранного капитала этот проект поднимать будет достаточно сложно, - говорит собеседник "Ведомостей". - Считаем, что нам выгоднее: либо инвестиции заинтересованных партнеров, желающих получить в собственность офисные помещения, либо, если поиск инвесторов затянется, будем привлекать банковский капитал". При этом часть помещений будущего бизнес-центра "РАТМ" предполагает использовать в качестве собственного офиса.
Директор агентства недвижимости "Эрмитаж" Тимур Тагиров оценивает площадь здания НДМ в 7000 кв. м, а рыночную цену помещений С $500 за 1 кв. м. Он считает, что строительство большого бизнес-центра класса А в Новосибирске нецелесообразно, поскольку, по его мнению, спрос на такие офисы незначителен. "Думаю, тысячи квадратных метров на весь город вполне достаточно", - говорит Тагиров. Риэлтор предположил, что цена продажи 1 кв. м в этом бизнес-центре вряд ли превысит $1200.
Генеральный директор инвестиционно-строительной корпорации "Заельцовская" Игорь Кислов полагает, что у строителей бизнес-центра проблем со сбытом офисов не возникнет. Он оценивает стоимость квадратного метра в существующем здании НДМ в $800 - 1000, но, если проект будет реализован, цена может вырасти до $2000 за 1 кв. м, учитывая заявленный класс офисов. Максимальная цена офисных помещений в бизнес-центре класса B, который два месяца назад ввела в строй в центральной части города корпорация "Заельцовская", пока не превышала $850 - 950 за 1 кв. м.
Не менее амбициозный проект в области коммерческой недвижимости ранее анонсировала компания "Сибирьстройинвест", выступающая заказчиком и застройщиком будущего 27-этажного бизнес-центра класса А - "PLAZA-Новосибирск" площадью 29 000 кв. м в самом центре города. Предполагаемая стоимость проекта составит $40 млн, окончание строительства запланировано на 2005 г.
По словам Игоря Кислова, всего в городе строится 6 - 8 достаточно крупных бизнес-центров. Если все эти проекты будут реализованы, то для города этого будет достаточно. Руководитель одного из существующих бизнес-центров, попросивший не называть его имени, считает, что в Новосибирске не хватает около 100 000 кв. м офисных помещений, это примерно в два раза больше, чем строится.
"РАТМ" ЗАЙМЕТСЯ КРОЙКОЙ И ШИТЬЕМ.
В дополнение к имеющимся у "РАТМа" клубу тайского бокса "Сибтай" и модельному агентству "Русский блеск" холдинг заявил о намерениях развивать швейное производство. С покупкой контрольного пакета НДМ "РАТМ" обещает продолжить развитие профильного направления предприятия - производство одежды, разработку конструкторско-технологической документации на швейные изделия и содержание школы манекенщиц. По словам главы "РАТМа" Сергея Скулкина, это было одним из условий сделки. "Мы сохраним профиль предприятия, чтобы не потерять раскрученную марку Дома моделей. А основные мощности, включая творческий персонал, мы переведем на территорию опытного производства НДМ", - говорит Скулкин. По его словам, сейчас Дом моделей выделяется в отдельное юридическое лицо и разрабатывается инвестиционная программа его дальнейшего развития. "Мы приглашали немецких экспертов, но без глубокой модернизации там ничего не получится - там хорошие "мозги", но не хватает технологий", - считает Скулкин. Генеральный директор Дома моделей Александр Борисов не стал комментировать действия новых акционеров, а источник на предприятии выразил сомнение в том, что "РАТМ" всерьез займется реанимацией НДМ. "Дом моделей потух. Сейчас мы работаем в основном на давальческом сырье под заказ, а собственного производства практически нет. Новые собственники пока не спешат делиться планами в отношении нас", - говорит представитель предприятия.