Жилье в Бору
Финансовая корпорация "Социальная инициатива" планирует в 2005 г. приступить к строительству жилого микрорайона в городе Бор. Общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в $48 млн. По мнению участников рынка, заявленный объем строительства слишком велик, а выбранные районы - не самые популярные, так что компании придется продавать там жилье по низким ценам.
Финансовая корпорация "Социальная инициатива" (СИ) учреждена в 1991 г. как хозяйственная ассоциация, в 1996 г. преобразована в ЗАО, в 1999 г. учреждено коммандитное товарищество, объединяющее до 20 юридических лиц. По данным самой компании, собственный капитал составляет $80 млн, объем инвестиционного портфеля - $1,2 млрд, из них в строительство в 2003 г. - $250 млн.
По данным отдела экономики и прогнозирования администрации Борского района, в 2003 г. в городе было сдано около 60 000 кв. м жилья. Аналогичные объемы планируется сдать и в 2004 г.
Как рассказал "Ведомостям" исполнительный директор нижегородского представительства СИ Вячеслав Шпагин, в феврале с администрацией Борского района был подписан контракт о застройке жилого микрорайона. Недавно районная администрация уже предложила московской компании два участка площадью 12 га и 6 га - в районе Стекольного завода и на въезде в город со стороны Нижнего Новгорода. Параметры проекта в компании не раскрывают. "Сейчас ведется проектирование, после чего можно будет уже говорить про количество домов и про общую площадь комплекса", - подчеркивает Шпагин.
Планируется, что к строительству компания приступит в 2005 г.
В администрации Борского района подтвердили информацию о заключении контракта, уточнив, что по его условиям за три-четыре года СИ построит в городе до 160 000 кв. м жилья, 12% которого будет предоставлено муниципалитету.
Участники рынка полагают, что выделенные участки под застройку не самые привлекательные в Бору.
"Сейчас спросом пользуются квартиры в центре Бора, в районе рынка и вокзала. Есть вероятность, что данное жилье придется продавать по очень низкой цене, в убыток "Социальной инициативе", - считают в борской строительной компании "Поволжье".
По данным "Поволжья", сейчас стоимость 1 кв. м жилья в центре Бора составляет около $300, на окраинах города дешевле.
Источник в строительной компании "Квартстрой-НН" добавил, что себестоимость строительства дома в Заречной части Нижнего Новгорода и в Бору примерно одинаковая, а с учетом стоимости готового жилья выгоднее строить в Нижнем. "Подобные объемы жилья вряд ли будут востребованы. Для такого небольшого города, как Бор, 160 000 кв. м - это очень много. При этом инвестор должен быть готов к существенным тратам на создание социальной инфраструктуры района", - подчеркивает источник.
"В заречной части города больший потенциал с точки зрения спроса и хорошие места", - согласен Максим Виноградский директор агентства недвижимости "Мегаполис".
Елена Соловьева, вице-президент нижегородской гильдии риэлторов, уточнила, что сейчас себестоимость 1 кв. м жилья на Бору и в заречной части Нижнего Новгорода составляет в среднем $250.
В свою очередь, Вячеслав Шпагин отметил, что корпорация не собирается возводить сразу весь микрорайон. "Мы планируем строить дома постепенно, в зависимости от спроса", - подчеркивает он.