$125 млн на ипотеку
Лихорадка фондового рынка и разразившийся на межбанковском рынке кризис доверия не охладили интерес OPIC к России. В начале августа корпорация впервые объявила об инвестициях в российский лизинг, выдав $30 млн компании “Европлан”, которой управляет Baring Vostok Capital Partners. Теперь в сферу ее интересов попала ипотека.
Вчера банк “ДельтаКредит” объявил об одобрении советом директоров OPIC кредита на $125 млн.
По словам председателя совета директоров и главного исполнительного директора банка Игоря Кузина, срок кредита составит 15 лет. “Для развития ипотеки нужны именно долгосрочные ресурсы, но срок впечатляющий”, – отмечает вице-президент Банка Москвы Павел Горбацевич. “Эта сделка позитивна. Раз инвесторы выделяют средства, значит, верят в их возвратность и возможность заработать на этом рынке”, – доволен начальник отдела разработки ипотечных программ банка “Петрокоммерц” Валерий Калинин. Более сдержан в оценках предправления Городского ипотечного банка Николай Шитов, возглавлявший “ДельтаКредит”. По его мнению, это очень хорошая сделка для “ДельтаКредита”, поскольку сумма привлекаемого финансирования почти в четыре раза превышает капитал банка. Позитив для рынка он видит в приходе нового институционального игрока. Кузин рассчитывает, что с помощью средств от OPIC “ДельтаКредит” увеличит свой кредитный портфель втрое до $300 млн. Начальник финансового департамента банка Сергей Озеров пояснил, что утроить портфель планируется за два года. Пока, по словам Озерова, в планы банка не входит выдавать более $20 млн в месяц.
По оценке Шитова, ведущие операторы рынка выдают по $4–7 млн ипотечных кредитов в месяц. К их числу помимо “ДельтаКредита” и “Городского” он также относит Московское ипотечное агентство, Райффайзенбанк и Внешторгбанк.
Калинин отмечает, что привлечь ресурсы для финансирования ипотеки российским банкам непросто. И многие банки выдают кредиты по стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ставка – 15% годовых в рублях, срок – до 27 лет) и затем продают их агентству, зарабатывая на комиссионных.
Озеров не раскрывает ставку по кредиту OPIC, он отмечает, что ценовым ориентиром служат российские еврооблигации (доходность по ним около 8% годовых). И полученные длинные деньги банк использует для увеличения срока кредитов. Сейчас по ставке от 10% годовых в валюте можно получить кредит не более чем на 10 лет, а вскоре заемщики “ДельтаКредита” смогут рассчитывать на кредит более 15 лет, а ставка не изменится. По оценке президента OPIC Питера Уостона, объем выдаваемых сегодня в России ипотечных кредитов не более чем в 0,5% ВВП против 30–40% в Европе и 55% США. А Шитов отмечает, что рост этого показателя в России до 5% ВВП сулит увеличение объема ипотечного кредитования на $30 млрд.