Смушкин поможет с ремонтом

Проект строительства гипермаркета строительных материалов стартовал осенью 2003 г., когда петербургская компания “Старт” арендовала у администрации города земельный участок на углу улиц Олеко Дундича и Бухарестской. Единственным учредителем “Старта” был ее гендиректор Филипп Крылов. Планировалось, что партнерами компании в проекте стоимостью около $13 млн станут европейские производители стройматериалов, но, вспоминает Крылов, “партнеры разошлись в видении масштабов проекта”.

Тогда Крылов занялся поиском новых партнеров: дал объявления в прессе, разослал предложения по почте, а некоторых кандидатов в соинвесторы даже навестил.

Вчера Крылов рассказал “Ведомостям”, что соинвестором проекта выступит зарегистрированная в Великобритании компания “Аврора Эквитиз”. Какой из путей привел его к этому партнеру, Крылов не помнит.

По данным системы СПАРК, “Авроре Эквитиз” принадлежит 50% компании ЗАО “УК “Старт”. Владелец второй половины – Крылов. Партнеры из собственных средств совместно финансируют около трети стоимости проекта, остальное – кредитные средства, но чьи интересы представляет “Аврора Эквитиз”, Крылов сообщить отказался.

Раскрыл тайну источник, близкий к совладельцу “Илим Палпа” Захару Смушкину: “Это его личная инвестиция, не имеющая отношения к лесопромышленному бизнесу”. Развивать тему источник не стал, а в пресс-службе “Илим Палпа” вчера отказались от комментариев.

Окончательная стоимость первого гипермаркета “Старта” площадью около 15 000 кв. м составила $18 млн. Его открытие запланировано на 1 декабря. Крылов говорит, что в планах компании в ближайшие 4–5 лет построить 20–25 аналогичных гипермаркетов, в том числе за пределами Петербурга.

Смушкин – не первый российский миллионер, инвестирующий в потребительский рынок. Фонд “Ренова-Капитал” Виктора Вексельберга владеет 25% сети Spar в России и около 40% аптечной сети Natur Produkt. Виктор Вексельберг – совладелец группы компаний “Люкс-Холдинг”. Алексею и Дмитрию Ананьевым, совладельцам Промсвязьбанка, принадлежит небольшая московская сеть “Страна Геркулесия”, а гендиректор “Северсталь групп” Алексей Мордашов инвестировал в сеть “Утконос”.

Эксперты считают участие Смушкина в проекте логичным – для диверсификации личных инвестиций. По оценке директора по профессиональным услугам компании “Knight Frank – Санкт-Петербург” Николая Пашкова, вхождение в проект на стадии девелопмента может принести около 20% годовых.

Топ-менеджер компании “Леспром индастри консалтинг” говорит, что доходность торгового бизнеса в разы выше деревоперерабатывающей отрасли. Кроме того, если проект будет удачно развиваться, со временем он может стать неплохим каналом сбыта пиломатериалов “Илим Палпа”.

Пашков отмечает перспективность выбранного “Стартом” сегмента: “В ближайшие 3–5 лет насыщение ему явно не грозит”.

А директор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков считает, что этот сегмент будет расти еще не менее 10 лет: “Его можно сравнить с иномарками, продажи которых растут не первый год. В обществе назрела такая же сильная потребность в качественном обустройстве жилища”. Но, добавляет Юшенков, перспективность этого направления очевидна не только компании “Старт”: в этом году на петербургский рынок вышли финская K-Rauta, немецкая OBI и британская Castorama. К концу года в дополнение к существующим 24 торговым центрам сегмента “сделай сам” появится еще 12, объем торговых площадей вырастет почти вдвое – с 195 000 кв. м до 380 000 кв. м.