Переоценили спрос
В 2006 г. в Перми по-прежнему доминировала точечная застройка. И это несмотря на постоянно декларируемые планы по расширению квартального или микрорайонного строительства. В 2006 г. по количеству сданного жилья лидерами стали Свердловский, Дзержинский и Мотовилихинский районы. В каждом из них введено в эксплуатацию около 25 000 кв. м новостроек. Значительно отстает от лидеров Орджоникидзевский район – по итогам 2006 г. на него пришлось менее 10 000 кв. м нового жилья.
Одним из примеров крупной для Перми застройки можно назвать возведение жилого комплекса по адресу ул. Лебедева, 34, в Мотовилихинском районе, где объединили свои усилия “Стройиндустрия” и “Сатурн-Р”. Его совокупная площадь составляет 20 000 кв. м. Всего на территории площадки, где ведется это строительство, планируется возвести 46 000 кв. м жилья.
В 2007 г. в рамках программы “Дом для вашей семьи” планируется построить 140 000 кв. м в микрорайоне “Юбилейный-2”. Строительство уже началось, его ведет “Камская долина”.
Еще 180 000 кв. м (в рамках все той же программы) появятся в микрорайоне Окуловский. Застройщиком может выступить опять-таки “Камская долина” или некоммерческое партнерство “Западуралстрой”.
Продолжают реализовываться и более мелкие инвестиционные проекты. Среди них – строительство первого дома в жилом комплексе “Акварели” на ул. Мильчакова, девелопером которого выступает компания “ОСТ-Дизайн”. Его площадь – 30 000 кв. м. Первый проект в Перми начинает реализовывать компания “Ренова”. Она планирует застроить квартал, ограниченный улицами Механошина, Краснофлотской, Камчатовской и Нечаева. По сообщению компании, общая площадь будущего квартала превысит 60 000 кв. м, вложения в проект составят более 1,5 млрд руб. Первый дом планируется сдать уже в 2007 г., весь жилой комплекс будет введен в эксплуатацию в 2009 г.
Вполне осуществимым риэлторы называют и проект застройки участка, расположенного поблизости от Центрального рынка. На данный момент власти рассматривают различные варианты развития данной территории, но, по словам источника “Ведомостей”, предпочтение может быть отдано жилой застройке.
Другая крупная структура – Leviev Group – рассматривает возможность создания совместного предприятия по строительству “Ворот в город” с пермской компанией “Проспект”. Этот проект предполагает возведение в центральном Ленинском районе города, на берегу реки Камы, в непосредственной близости от муниципального моста, разнообразной недвижимости общей площадью 500 000 кв. м. Большую часть должно занять жилье. Леви Леваев, владелец Leviev Group, заявил, что рассматривает вариант инвестирования в строительную отрасль Перми $1,5 млрд. Однако площадку нужно будет освободить от ветхого жилья.
Активизируется строительство и в близлежащих городах. “Российский индустриальный альянс” совместно с финансовой группой “Ермак” построят во втором по величине городе региона – Березниках – четыре многоквартирных дома общей площадью 30 000 кв. м. По словам генерального директора ФГ “Ермак” Константина Подвального, в ближайшее время партнеры планируют принять участие в конкурсе на право застройки еще одной площадки, на которой можно возвести 20 000 кв. м жилья. В Березниках уже второй дом строит и “Камская долина”. По словам ее финансового директора Владимира Пучнина, пермские застройщики обратили внимание на этот регион недавно: за последние несколько лет в Березниках не было возведено ни одной новостройки.
Первичный рынок жилья Перми пополняется новыми объектами, однако они активно поглощаются существующим спросом. Риэлторы объясняют это все большей доступностью ипотечных кредитов и предоставлением застройщиками рассрочек покупателям. Хотя пока что, по словам заместителя председателя правления банка “Урал ФД” Александра Яцкова, кредитные схемы в новостройках используются не слишком активно: не более 10% квартир в домах, возведение которых финансировал банк, были куплены по ипотеке. Однако, замечает он, перспективы у ипотеки неплохие.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в декабре 2006 г. установилась на уровне 37 400 руб., цены выросли на 37,6%. Аналитики “Перспективы” отмечают, что это наиболее скромный показатель за последние три года. Участники рынка говорят, что новостройки были переоценены и их стоимость увеличивалась быстрее, чем доходы населения.
По данным социологического опроса, проведенного корпорацией “Перспектива” в августе 2006 г., около 38% потенциальных покупателей хотели бы приобрести квартиры в новостройках. Однако из-за их дороговизны пермяки отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. В исследовании “Ермака”, посвященном прогнозам на 2007 г., утверждается, что цены на жилье в центральных районах Перми уже превысили уровень платежеспособного спроса как минимум на 3000–4000 руб. В престижном Ленинском районе стоимость 1 кв. м нового жилья равна 46 000 руб.
В 2006 г. застройщики стали возводить дома, в которых преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. По подсчетам “Перспективы”, сейчас доля таких домов на первичном рынке Перми не менее 60%. Аналитики объясняют это тем, что спрос на них наиболее высок. Трех- и четырехкомнатные квартиры становятся наименее востребованными, подтверждают и в “Ермаке”.