На триста строений в год
По словам директора АН “Дельта” Владимира Затримайлова, в 2006 г. покупателей и предложений на загородном рынке стало гораздо больше. Минимальные цены на объекты загородной недвижимости по итогам года выросли почти вдвое: с $200 000–250 000 до $500 000. Изменились и предпочтения клиентов: все больше покупателей спрашивают коттеджи площадью 300–400 кв. м, с земельным участком не менее 15 соток, находящимся в лесном массиве.
Затримайлов отмечает, что “Дельта” сейчас продает десятки загородных домов, а три года назад могла предложить своим клиентам лишь единичные объекты. Например, в поселках Благовещенка, Светлый и Матвеевка, начавших застраиваться в 90-е гг. прошлого века, в 2006 г. строительство коттеджей активно продолжилось. “В “Ясной поляне” (пос. Матвеевка) еще недавно было всего несколько домов, теперь это сложившийся коттеджный поселок, стоимость недвижимости в котором увеличилась по сравнению с 2002 г. почти в 10 раз”, – рассказывает Затримайлов. По его данным, цена за дом площадью 400 кв. м в этом поселке составляет около $0,5 млн.
Коммерческий директор АН “Эрмитаж” Илья Маслов отмечает, что хитом продаж в 2006 г. стали коттеджи площадью 250–350 кв. м. Затримайлов соглашается, что “новорусские коттеджи” площадью от 400 до 700 кв. м уходят в прошлое – покупатели стали скромнее. “Большие форматы сейчас не в моде. Мы три года искали покупателя на коттедж площадью 1000 кв. м”, – рассказывает он. Риэлтор добавляет, что люди все чаще спрашивают небольшие дома – по 150–200 кв. м. Но их предложение на рынке ограничено.
Специалист отдела загородной недвижимости агентства “Магистраль” Татьяна Буракова говорит, что поселков экономкласса под Новосибирском немного, дома в них стоят довольно дорого. Например, в строящемся поселке “Ключевой” недостроенные коттеджи площадью около 300 кв. м предлагаются по 6 млн руб. Надо отметить, что этот поселок возводится в чистом поле, ни леса, ни реки, которые традиционно увеличивают стоимость загородной недвижимости, поблизости нет, подчеркивает Буракова. Маслов добавляет, что под Новосибирском вообще мало организованных поселков. Один из примеров – проект УК “Авc-офис”. Недалеко от совхоза “Морской” компания приобрела 20 га земли и планирует строить дома по 250–300 кв. м.
В качестве примера организованных коттеджных поселков Буракова приводит “Лесную поляну”, “Нижнюю Ельцовку” и “Ясную поляну”. По ее словам, все перечисленные поселки можно отнести к премиум-классу: стоимость недвижимости здесь варьируется от 15 млн до 35 млн руб. за объект. Это охраняемые поселки, дома в которых покупают люди одинакового социального уровня, отмечает эксперт.
Олег Луговой, президент Сибирской гильдии девелоперов и управляющих недвижимостью, говорит, что загородный рынок растет примерно на 300 домов в год и всего в пригородах Новосибирска насчитывается около 10 000 объектов.