Зоны интересов
В 2003 г. завод пластмасс первым перенес цеха из Новосибирска в пригород. Тогда же из центра в Кировский район города перенесли завод “Эталон”. Уже тогда владельцы предприятий объясняли перенос производств высокими платежами за земельные участки и отсутствием возможности расширения бизнеса на имеющихся территориях.
По данным управления агентства кадастра объектов недвижимости Новосибирской области, налог на земли под объектами промышленности в Новосибирске сейчас составляет около 31 руб. за 1 кв. м в год. К примеру, у НАПО им. Чкалова земельный налог составляет 84 млн руб., “Сиблитмаш” платит более 14 млн руб., “Сибсельмаш” – около 32 млн руб., Новосибирский жировой комбинат (НЖК) – почти 5 млн руб., а “Синар” – 2,1 млн руб.
На прошлой неделе новосибирский губернатор Виктор Толоконский предложил создать под Новосибирском промзону, куда и вынести большинство крупных предприятий. Ее предлагается обустроить на территории в 2000 га в Коченевском районе, неподалеку от аэропорта Толмачево. Всего там может расположиться более 20 компаний – мы готовы начинать принимать от них заявки, отмечает Толоконский. На этой площадке уже построена одна фабрика – производство кормов для животных компании Mars. А сейчас обладминистрация предложила участки за аэропортом Толмачево возле пос. Кольцово и пос. Сокур НЖК, акционеры которого в прошлом году приняли решение о переносе завода. На месте нынешних зданий комбината, занимающего около 13 га в центре Новосибирска, его собственник – группа “Солнечные продукты” – планирует построить около 400 000 кв. м жилья.
Гендиректор “Сиблитмаша” Анатолий Масалов называет предложение губернатора “своевременным”. “В Коченевском районе налог и стоимость земли в несколько раз ниже [чем в Новосибирске]”, – говорит Масалов. По его словам, “Сиблитмаш”, занимающий около 33,2 га, уже готов вывести за пределы города литейный цех.
Создание промзоны – удачная идея, считает совладелец и гендиректор “Синара” Алексей Елезов. По его мнению, она может заинтересовать многих, хотя сам переносить свое занимающее 3,8 га в центре Новосибирска предприятие пока не собирается.
В промзоне может расположиться до 100 крупных заводов, уточняет спикер облсовета Алексей Беспаликов. Инвестиции в развитие промзоны он оценивает в 60 млрд руб. По его словам, сейчас идет проектирование промышленного парка, а закончить строительство планируется в 2015 г. На освободившихся участках в городе построят жилье и офисы.
Советник управляющего партнера DSO-Consulting Сергей Сидоренко отмечает, что на освободившихся площадках целесообразно было бы строить жилье, офисы и складские комплексы. “Стоимость земли, принадлежащей, например, “Синару”, может превышать $4 млн за 1 га, а построенное там жилье могло бы стоить не менее $3000–4000 за 1 кв. м”, – подсчитал Сидоренко.