Кириленкова башня
Российская строительная компания обещает возвести во французской столице самое высокое в мире жилое здание«Строймонтаж»
Строительная компания. Акционеры – Артур Кириленко (90%) и Сергей Полонский (10%). С момента образования построила 490 000 кв. м. Среди реализованных проектов – жилые комплексы «Корона», «Золотые ключи» в Москве, бизнес-центр «Петровский форт» в Санкт-Петербурге. Объем портфеля – 1,5 млн кв. м. Выручка компании в 2006 г. – $210 млн. Чистая прибыль – $84 млн.
"Дочка» петербургской компании «Строймонтаж» – Hermitage SAS до 2012 г. построит в Париже аналог башни «Федерация», объявил вчера совладелец «Строймонтажа» Артур Кириленко. («Федерацию» строит в московском «Сити» Mirax Group, принадлежащая другому совладельцу «Строймонтажа» – Сергею Полонскому.)
Башня высотой 300 м и площадью 250 000 кв. м появится в районе Дефанс, обещает Кириленко, и станет самым высоким жилым зданием в Европе. Кроме жилья там будут апарт-отель и офисы. А в границах Большого Парижа «Строймонтаж» построит офисную башню площадью 120 000 кв. м.
Подробностей проектов Кириленко не дал, но сообщил, что корпорация потратит на них около 2,5 млрд евро. Это будут как собственные, так и заемные средства, объясняет финансовый директор «Строймонтажа» Юрий Самохин, но не деньги от размещения облигационного займа на 1,2 млрд руб.
«Сейчас мы в стадии выкупа земельного участка, – сообщает Самохин. – Мы внесли задаток, но по французским законам перед тем, как получить разрешение на строительство, компания должна согласовать проект с парижскими властями».
Получить подтверждение с французской стороны вчера не удалось. Но информация о планах строительства коммерческой недвижимости в Париже содержится в информационном меморандуме банка «Зенит», подготовленном к выпуску облигаций «Строймонтажа».
Участники рынка не понимают, зачем строить во Франции. Рынок там стабильный, но доходность невысока, говорит Саян Цыренов из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), – около 4% годовых – и имеет тенденцию к снижению. В центральной части Москвы, обращает он внимание, доходность – 7,5–8%. Возможно, дело в престиже и в том, что у компании есть знание местного рынка и местные партнеры, которые помогут одолеть бюрократические препоны, думает Цыренов.
Согласно отчету C&W/S&R за III квартал 2007 г. средняя ставка аренды в центре Парижа составляет 760 евро за 1 кв. м в год, в районе Дефанс – 560 евро. В центре Москвы средняя ставка – 629 евро, а в других районах города – 518 евро за 1 кв. м в год.
У Hermitage SAS уже есть несколько проектов во Франции, все они жилые. Их совокупная площадь – 110 000 кв. м, а объем инвестиций превысит 280 млн евро. Компания начала строить жилой комплекс «Аллеи Эрмитажа» (20 000 кв. м) в Монтеврэне и работает над проектом жилого комплекса «Карьер-су-Пуасси» (69 000 кв. м) в 30 км от Парижа. Еще два проекта находятся на ранней стадии разработки.