Продажа для развития
Петербургская «Теорема девелопмент» решила продать складской комплекс, чтобы привлечь на развитие бизнеса больше $220 млнО том, что «Теорема девелопмент» решила продать свой складской комплекс на пр-те Обуховской Обороны, 295 (юго-восток города), рассказал управляющий компанией Игорь Водопьянов. «Теорема» в ближайшее время подпишет с петербургскими офисами Jones Lang LaSalle и Colliers International договоры о сопровождении по этой сделке.
Заместитель директора петербургского офиса Jones Lang LaSalle Андрей Косарев заявил, что его компания подписала договор о неразглашении информации, и отказался от комментариев. Директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков планирует подписать договор в течение недели.
По словам Водопьянова, проект предполагается завершить примерно в 2009 г. Площадь комплекса составит 100 000 кв. м. Тогда же может быть закрыта сделка по продаже, на которой «Теорема» намерена заработать около $220 млн.
«Средства пойдут на финансирование других проектов, потому что кредитоваться сейчас невыгодно», – рассуждает Водопьянов.
Ставки по кредитам для девелоперов действительно повысились, говорит гендиректор инвесткомпании «Скиф» Владимир Скляревский. Если примерно год назад они были меньше 10% – сейчас больше 14%. К тому же банки неохотно кредитуют девелоперов, потому что в большинстве стран недвижимость сейчас дешевеет, отмечает он. Впрочем, потенциальных покупателей у комплекса немного. Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera St.Petersburg, отмечает, что на рынке сейчас есть лишь несколько компаний, которых может интересовать приобретение терминала, – это крупные инвестфонды и некоторые девелоперы.
А директор по развитию «Евросиб-девелопмент» Мария Тиника считает, что $220 млн за комплекс такой площади – много, несмотря на удачное расположение. Пока сделки закрывались на $1500 за 1 кв. м, а «Теорема» просит $2200 за 1 кв. м.