Дно уже близко

Цены на вторичное жилье в Самаре и Нижнем продолжают снижаться, количество сделок в январе сократилось в разы. Эксперты полагают, что квартиры будут дешеветь минимум до лета на 1–3% в месяц
А. Белоусов

В Нижнем Новгороде цены на вторичное жилье в январе 2008 г. снизились в долларах на 19,3% до $1620 за 1 кв. м, в Самаре – на 19,8% до $1746, подсчитало аналитическое агентство «Гдеэтотдом.ру». В рублях цены уменьшились на 2,5% до 57 500 руб. и на 3,1% до 62 000 руб. за 1 кв. м соответственно.

Это декларируемые цены, уточняет руководитель аналитического центра GED Analytics «Гдеэтотдом.ру» Александр Пыпин, с учетом скидок снижение в рублях может достигать 10–15%.

Рынок в Нижнем, как и в большинстве городов России, не привязан к доллару, говорит менеджер отдела продаж агентства «Монолит истейт» Сергей Сорочан. Он оценил снижение цен на вторичном рынке в декабре в 5–7%, в январе – еще в 5–7%. А в целом с конца октября 2008 г., по данным Сорочана, вторичное жилье подешевело на 15–30% из-за сокращения ипотеки и инвестпокупок (покупок квартир для перепродажи), а также из-за ожидания покупателями дальнейшего снижения цен. Например, летом однокомнатная квартира в нижегородском микрорайоне Верхние Печеры стоила 2,7–2,8 млн руб., а сейчас цена в 2 млн руб. кажется покупателю высокой, поясняет Сорочан. По его оценке, количество сделок на вторичном рынке жилья в декабре – январе по сравнению с докризисным периодом сократилось в 10 раз.

В самарском агентстве «Визит» количество сделок на вторичном рынке в декабре – январе снизилось на 70% по сравнению с докризисным периодом, рассказал директор Михаил Минаев.

Директор самарского агентства недвижимости «Арбат» Сергей Канухин оценивает снижение цен в декабре – январе на вторичное жилье в 10%. При срочных продажах скидки доходили до 40–50%, говорит директор самарского АН «Багратион» Роман Костин. Обвал на рынке цен связан с завышенной стоимостью многих квартир, полагает Минаев. Например, до кризиса за хрущевку просили 80 000–90 000 руб. за 1 кв. м, а ее реальная стоимость не должна была превышать 60 000 руб.

Но дно уже близко, считают эксперты. По оценке директора по продажам нижегородского агентства «Адрес» Елены Соловьевой, в феврале уже сложно добиться скидок на однокомнатные квартиры в Нижнем – они стали дефицитом. Продавцы просто снимают их с продажи до лучших времен в надежде на стабилизацию рынка, говорит она. В феврале – марте наступит стагнация нижегородского рынка, а с апреля возможен и рост, надеется Соловьева.

Минимум до лета снижение цен продолжится на уровне 1–2% в месяц, считает сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов Анна Храмова. Сорочан из «Монолит истейт» прогнозирует снижение цен до лета на 2–3% в месяц. Покупателей мало и они диктуют условия, объясняет он.