Недвижимость без погон

Министерство обороны РФ до конца года намерено продать шесть расположенных в Петербурге помещений и зданий площадью от 95 кв. м до 9136 кв. м и земельный участок в Ленобласти (см. таблицу). Большинство зданий – памятники культурного наследия. Программу реализации высвобождаемого имущества министерство запустило в 2008 г. По данным сайта Минобороны, с тех пор продано 13 объектов в Петербурге, за них выручено 3,4 млрд руб., проведено 25 аукционов.

Три объекта из перечня уже выставлялись на торги. Например, помещение бывшего штаба армии ПВО в Басковом переулке, 16, продается уже шестой раз. Аукцион по продаже помещений на ул. Чайковского и Итальянской 20 октября не состоялся из-за отсутствия заявок. Теперь министерство пытается реализовать их посредством публичного предложения. Порог снижения цены – 227,7 млн руб., 219,1 млн руб. и 80,2 млн руб. соответственно. По словам источника в Минобороны, в случае отсутствия заявок аукцион снова будет перенесен.

Министерство впервые объявило о продаже офицерских казарм лейб-гвардии Конной артиллерии и 1-й артиллерийской бригады, построенных в середине XIX в. Здание площадью около 6000 кв. м на углу Литейного проспекта и Шпалерной улицы предлагается по стартовой цене 182 193 руб. за 1 кв. м. Объект может заинтересовать застройщиков жилья, но цена завышена вдвое, полагает гендиректор Praktis Сергей Федоров. Для здания бывших казарм это явно дорого, согласен Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg. Несмотря на удачное местоположение, реконструировать его под офисы будет невыгодно, объясняет он.

Цену помещения на Садовой улице Федоров оценивает как адекватную: оно подходит для торговли и ресторанного бизнеса.

Причиной отсутствия заявок на три объекта из списка могло быть большое количество обременений или плохое состояние помещений, так как цена на них конкурентоспособная, считает Пашков. Помещение в Басковом переулке подходит для бизнес-центра, но справедливая цена для него – 300 млн руб., уверен Федоров. По его словам, все объекты с городскими адресами интересны, но они находятся в охранных зонах, так что потенциальным покупателям надо анализировать обременения.