Жилье от банкротов

Мнения самарских девелоперов о перспективах рынка разделились: одни ждут восстановления отрасли, надеясь на областной бюджет, другие опасаются усиления кризиса

В 2010 г. в Самарской области в эксплуатацию было введено 1,04 млн кв. м (почти как в 2009 г.). Из них 664 700 кв. м в многоквартирных домах и 375 300 кв. м – от частных застройщиков, подсчитало областное министерство строительства и ЖКХ. В Самаре было сдано 588 700 кв. м, из них в многоквартирных домах – 470 200 кв. м. Опрошенные «Ведомостями» эксперты в официальной статистике сомневаются.

Мало проектов

Гендиректор ГК «Самаражилинвест» Константин Анцинов считает, что введено в эксплуатацию примерно в два раза меньше. Как отмечает замдиректора «Сантехстроя» Владимир Зубков, в основном строятся или достраиваются остановленные в кризис проекты в Самаре. С 2006 г. ГК «Амонд» ведет строительство микрорайона «Волгарь» (1,3 млн кв. м), завершить его обещают до 2016 г. В апреле 2010 г. «Авиакор» приступил к первой очереди (80 000 кв. м) микрорайона «Крутые Ключи» (всего запланировано 0,63 млн кв. м). «Стройтрест» получил летом 2010 г. разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса в 35 000 кв. м на в 1,5 га в Железнодорожном районе.

Самым крупным проектом, к которому намерена приступить во втором полугодии 2011 г. Поволжская строительная корпорация («Поско»), станут «Звездные сады» – новый город-спутник Самары на 410 га в Волжском районе. Проект включен в целевую программу «Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области на 2011–2015 гг.». Инвесторов будут искать в том числе за рубежом. Это одна из целей планируемого в конце февраля областным правительством и «Поско» визита в Италию, рассказал гендиректор Регионального делового центра Николай Федоров, сотрудничающий с «Поско».

Опасности и обещания

Но в целом, как отмечает Зубков, компании не могут себе позволить новых масштабных проектов. По данным министерства строительства и ЖКХ Самарской области, предварительный план по вводу жилья в 2011 г. в регионе – 1,326 млн кв. м.

Зубков надеется на госпрограммы, в частности по переселению граждан из ветхого жилья и обеспечению новостройками молодых семей. Областное правительство намерено оказывать поддержку проектам комплексного освоения территорий, строительству малоэтажного жилья и новостроек экономкласса (на эти цели до 2015 г. в бюджете предусмотрено почти 6,6 млрд руб.). Застройщикам обещаны субсидии для компенсации затрат на коммунальную инфраструктуру жилых домов.

Однако, по мнению Анцинова, 2011 год может стать еще более кризисным, чем 2009–2010 гг.: «Банкротятся производители стройматериалов, которые уже не имеют возможности работать по бартеру, – им не хватает оборотных средств. Банкротятся и компании, которые строили на заемные средства». Кредиты, по словам Анцинова, дорогие: 14–15% годовых – и размер залога должен составлять 200%.