Инвесторы спасаются в квартирах

На 20% выросли цены на недвижимость на вторичном рынке Казани в сегменте экономкласса, рассказал вчера на конференции «Инвестиции в недвижимость» директор Центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. Стоимость однокомнатной хрущевки выросла с 1,3 млн руб. до 1,5–1,55 млн руб., привел он пример. Рост цен продолжится, прогнозирует Абсалямов, до конца года на вторичном рынке они могут увеличиться еще на 3–5%. Покупатели «практически вычищают этот кластер», говорит он. Абсалямов считает, что ситуация связана с нестабильностью на финансовых рынках: «Люди поняли, что единственный надежный инструмент для вложения денег – недвижимость». По его мнению, квартиры на вторичном рынке берут преимущественно с инвестиционной целью: минимальные вложения и проще сдать в аренду. Инвестиционную привлекательность этого сегмента увеличивает и растущий (за лето примерно на 20%), рынок аренды добавляет Абсалямов.

На первичном рынке квартиры также раскупаются «со скоростью света», говорит сотрудник компании «Унистрой». Самые ликвидные квартиры разбирают на стадии строительства, соглашается начальник управления «Ак барс девелопмент» Олег Митюнин. С начала года, по его словам, цены на первичном рынке выросли на 3000–4000 руб./кв. м. Жилье в новостройках на начальных стадиях строительства можно купить за 33 000–35 000 руб./кв. м, готовое – в среднем за 43 000–44 000 руб./кв. м.

Восстановилась вера инвесторов в рынок недвижимости, они обеспечивают большую часть спроса, «в том числе скупая квартиры пакетами на стадии котлована», говорит сотрудник компании «Унистрой». Серьезных внутренних причин для повышения цен нет, считает он.

«Люди в ожидании кризиса, – объясняет директор компании «Авангард-риэлт» Вячеслав Егоров. – Фондовый рынок обрушился, инвесторы, которые вытащили деньги из фондового рынка и валюты, начали вкладывать их в недвижимость. Это инвестиционные покупки. Тем, кто приобретает квартиру для жилья, с покупкой лучше повременить: цены сейчас подошли к пику. Тенденция роста сохранится до нового года, а потом будет кратковременный застой». По словам Егорова, если кризис произойдет, вложения в недвижимость окажутся оправданными. Дефицита на рынке жилья он не прогнозирует – квартиры сейчас покупают не те, кто решает жилищный вопрос, а инвесторы. Купленные сегодня квартиры рано или поздно снова вернутся на рынок, поясняет Егоров, вопрос только – когда?.