Распродажа закончена

Вчера городское правительство рассматривало на своем заседании программу приватизации госимущества на 2012 г., в которую должны были войти ГУП «Городской центр по организации кино- и видеосъемок» и памятник федерального значения площадью 2571 кв. м на Большой Морской улице, 32. Правительство исключило здание из программы. Как отметил глава КУГИ Дмитрий Куракин, стартовая цена объекта на намечавшихся торгах должна была составить около 200 млн руб. Предполагалось, что основным претендентом на покупку здания станет ООО «Галакси», арендовавшее его до 2055 г. за 23 млн руб. в год (на время капремонта до 2012 г. компания освобождена от арендной платы).

Губернатор Георгий Полтавченко подсчитал, что до 2055 г. ООО «Галакси» перечислит в городской бюджет 900 млн руб. арендных платежей. Продавать объект нецелесообразно, ведь памятник, который «Галакси» планирует превратить в офисный центр, может понадобиться городу, считает губернатор. Не надо лишать потомков возможности его использования, сказал Полтавченко. Вице-губернатор Сергей Вязалов поддержал его, добавив, что вопрос получения доходов в казну города от продажи зданий сейчас не стоит остро, поэтому особой нужды в приватизации объекта нет.

«Галакси» собиралась принять участие в аукционе, решение правительства стало для инвестора неожиданностью, говорит близкий к компании источник. «Арендная ставка высокая, обычно инвесторы активнее вкладываются в проект, если здание находится в их собственности, в этом случае оно может быть залогом при получении кредита для финансирования ремонтно-реставрационных работ», – говорит представитель Megapolis Property Management (управляет объектами «Галакси») Ирина Замулина.

С каждым годом программа приватизации сокращается, отмечает Куракин. Раньше Смольный пытался находить собственников для как можно большего количества активов, а теперь у правительства новые приоритеты, констатирует он.

По мнению чиновника, это не отразится на показателях поступлений в бюджет. В основном доходы от приватизации складываются от продажи земельных участков и выкупа нежилых помещений арендаторами по преимущественному праву, говорит он. По словам Куракина, в 2012 г. доходы от приватизации должны составить 10,3 млрд руб. В этом году план перевыполнен на 126%, в бюджет уже перечислено 10,6 млрд руб., говорит Куракин. В 2010–2011 гг. фонд имущества продал несколько памятников с долгосрочными договорами аренды, цены если и превышали стартовые, то незначительно. Новая политика, по словам Куракина, скорее всего не коснется здания отеля «Астория», которое фонд несколько раз безуспешно пытался продать. Вряд ли здание, предназначенное под гостиницу, можно использовать для других целей, объяснил он. По словам Куракина, в планах нет и приватизации Большого гостиного двора, который практически не приносит доход казне. Это знаковый для города объект, говорит он.

В политике точечного удержания особо ценных объектов нет ничего плохого, считает гендиректор Hansa SPb Development Олег Барков. Главное в этом случае – преемственность власти и прозрачные правила игры, ведь многие объекты инвесторы получали в длительную аренду при предыдущем губернаторе, когда действовала другая практика, напоминает Барков. Когда инвесторы вкладывают деньги в памятники, они должны понимать, будет ли возможность выкупить объект, считает Барков.