Hyatt под ключ

Сегодня «Дон-плаза», по словам Демишина, строит за счет собственных средств, но в октябре кредитный комитет ВЭБа одобрил кредит на 3,1 млрд руб. сроком на 15 лет. «Сейчас проект проходит техническую и маркетинговую экспертизу ВЭБа, в феврале-марте 2013 г. надеемся подписать кредитный договор», – поясняет он. В пресс-службе ВЭБа сообщили только, что проект Hyatt проходит комплексную экспертизу. Мы могли бы получить финансирование в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, но они в отличие от ВЭБа по нормативам ЦБ не могут предоставить каникулы по обслуживанию на период строительства, добавляет Демишин.

С Energoprojekt в октябре подписан договор генерального подряда на строительство гостиницы под ключ, по нему генподрядчик будет сам закупать даже столовое серебро и предметы искусства для интерьеров; Energoprojekt выбрали из пяти претендентов, она строила в том числе гостиницы Hyatt, является совладельцем Hyatt в Белграде, рассказал гендиректор «Дон-плазы» Андрей Демишин. Строительство уже возобновилось, контракт должен быть исполнен к 30 апреля 2014 г., 1 мая мы планируем открыть пятизвездочную Hyatt Regency Rostov Don-Plaza, добавляет он.

На сайте Energoprojekt говорится, что размер генконтракта с ООО «МКЦ «Росевродевелопмент» (МКЦ, входит в «Дон-плазу») на строительство Hyatt – $99,85 млн.

В 2007 г. «Дон-плаза» и московская компания «Росевродевелопмент» начали строить в центре Ростова бизнес-центр класса А, гостиница Hyatt планировалась как вторая очередь, в 2009 г. проект был заморожен, в 2010 г. «Росевродевелопмент» разуверился в нем и захотел выйти, говорит Демишин. «Мы не думали отказываться. Для гостиничных проектов очень важно поймать волну, это самый удачный вариант развития событий – строиться в кризис и выйти на рынок, когда кризис заканчивается. Бизнес-центр решили не строить и около года анализировали, как перепроектировать начатое здание под отель по стандартам Hyatt, около года вели переговоры с «Росевродевелопментом» и организовывали финансирование. Их 60% в МКЦ выкупили в начале 2012 г.», – продолжает он. Помощница гендиректора «Росевродевелопмента» Николая Артеменко передала ему просьбу «Ведомостей» о комментариях, но он не перезвонил.

«Новый проект гостиницы был готов в сентябре. Суммарные инвестиции составят примерно $150 млн, уже вложено около $40 млн. В 16-этажной гостинице будет 187 номеров, двухэтажная торговая галерея площадью около 7000 кв. м, 25-метровый бассейн с остекленным пляжем и зимним садом. На трех верхних этажах будут на продажу 43 апартамента площадью от 77 кв. м, 11 будут продаваться просто как жилье, остальные будут в течение 20 лет находиться под управлением Hyatt», – говорит Демишин.

Договор управления гостиницей был подписан с Hyatt в марте 2010 г. «Контракт по проекту в Ростове-на-Дону в силе, мы с нетерпением ожидаем окончания строительства», – передал через пресс-службу исполнительный вице-президент Hyatt Hotels & Resorts Питер Фултон.

«Апартаменты в Hyatt однозначно будут жильем премиум-класса, который в Ростове сейчас представлен только достраиваемым ЖК «Усадьба», который продается по 120000–130000 руб. за 1 кв. м, – говорит президент концерна «Нирлан» Геннадий Наумов. – Наличие спроса будет зависеть от цены. В апартаментах под управлением – также от договора управления, одно дело, если Hyatt гарантирует доходность, если нет, надо просчитывать риски, что сделать достаточно сложно».