Хорошие ли дома построили для погорельцев

В начале августа премьер Владимир Путин распорядился установить веб-камеры на всех стройплощадках жилья для погорельцев 2010 г., чтобы изображение выводилось на три монитора: «в Дом правительства, ко мне домой и в интернет, на сайт председателя правительства РФ». Всего для пострадавших от пожаров до зимних холодов должен быть построен 2181 дом, на восстановление жилья и компенсации погорельцам правительство выделило 6,5 млрд руб. в июле и еще 2,67 млрд руб. в конце августа.

«Ведомости» скомпилировали stop-motion видео со стройплощадок (их можно посмотреть по адресу http://www.vedomosti.ru/special/putin_video.shtml) и попросили экспертов оценить качество возведенных домов.

Александр Дубовенко, строительная компания «Гуд Вуд»

"При строительстве этих объектов применялись далеко не самые передовые технологии. Не применялись такие технологии, как клееный брус. Почти не применялась технология каркасно-панельного домостроения. В большинстве использовались блоки из пенобетона. Причина выбора пенобетона, наверное, в том, что современные технологии "долго запрягают", но "быстро и дешево едут". При таком распоряжении от высшего руководства страны: "Построить быстро и начать завтра" - пеноблоки, наверное, оптимальный вариант.

Но пеноблоки обладают и недостатками. Во-первых, бетон - это далеко не самый экологичный материал. Он, в отличие от дерева, не "дышит" и не поддерживает оптимальную влажность помещения. Во-вторых, даже в техническом описании пеноблоков количество циклов заморозки-разморозки (считай - количество лет службы данного материала) - 25-35 лет. Соответственно долговечным такое жилье назвать нельзя.

Мы считаем, что нужно выстраивать в целом систему малоэтажного строительства. Преимущественно должны применяться быстровозводимые, энергоэффективные и экологичные технологии. Но в данном случае была не системная работа, а работа в режиме "тушения пожаров", и были почти силком выгнаны компании, которые в основном к малоэтажному строительству вообще отношения не имеют. Имеются в виду производители бетона и крупные ДСК".

По селу Хреновое Воронежской области: «Сначала кран разгрузил несколько паллет с пеноблоками. Потом из них начали постепенно возводить стены. А потом поставили леса и начали все отделывать. Видно, что сплошной ручной труд. Раньше автомобили делали вручную, и вытачивали вручную напильником или на простейших станках каждую деталь. Теперь автомобили делают в основном роботы, а люди скорее «собирают» различные компоненты между собой. С домами похожая история. Индустриальное домостроение предполагает создание 70-80% стоимости на производстве, и только 20% на строительной площадке. Но мы видим обратную историю».

Виталий Вдовин, руководитель проекта Выставка технологий малоэтажного строительства "Свой дом", компания MOZAIK Development

"Мы просмотрели все видеоролики. В подавляющем большинстве случаев применялась одна технология, предположительно - блоки автоклавного газоячеистого бетона (судя по белому цвету материала). Эта технология на сегодняшний день - наиболее распространенный и дешевый вариант быстровозводимого жилья.

Ячеистый бетон изобрели в Швеции в 20-е годы прошлого века, он обладает рядом преимуществ. Благодаря ячеистой структуре дает хорошую теплоизоляцию, превосходя в разы по этому показателю кирпич, создает комфортный микроклимат в помещениях, а главное - он легкий, простой и удобный в работе и не требует дополнительной теплоизоляции. Система паз-гребень обеспечивает удобство и быструю сборку (собирается почти как конструктор «Лего»). Поскольку заводской этап ограничивается лишь изготовлением самих блоков, качество домов будет определяться в большей степени человеческим фактором. От этого будет зависеть качество фундамента, кладки, отделки, в т.ч. насколько качественно выполнены кровельные работы и какие применены для этого материалы.

Что касается отделки, наиболее интересен потребителям вариант наружной отделки облицовочным кирпичом, как поступили в Липецкой, Рязанской и многих других областях. Штукатурка, особенно наспех сделанная, может попросту растрескаться и осыпаться после первой же зимы. Вариант обшивки сайдингом (например, Гороховка Воронежской области) обходится дешевле, долговечность будет определяться качеством самого сайдинга.

Очевидно, что принципиальным моментом при выборе технологий для строительства домов для погорельцев была негорючесть всех применяемых материалов, поэтому здесь отсутствуют такие заводские технологии, как каркасно-панельная на основе деревянного каркаса и обшивки OSB-панелями, несмотря на то что в Европе эти технологии не относятся к классу пожароопасных. Однако опыт эксплуатации подобных домов в России еще мал, по всей видимости, решили на всякий случай перестраховаться и пока не экспериментировать, по максимуму избегая деревянных элементов в конструктиве домов.

Было буквально несколько домов, построенных из заводских железобетонных стеновых панелей (Усмань Липецкой обл.). Материал понятен тем, кто жил в панельных домах, однако в случае заводов по производству малоэтажных домов в таких панелях, как правило, закладывается дополнительное утепление. Увидеть и оценить пирог стены на этих видеороликах, к сожалению, невозможно.

Всего в одном поселке - Верхняя Верея Нижегородской обл. - была применена каркасная технология, однако не самая распространенная в жилом строительстве, как, скажем, на Западе, разновидность - ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции), где в роли каркаса выступает не деревянный брус, а металлический каркас. Вместе с тем пожаробезопасность данного материала относительна. Не являясь горючим, он может проиграть, как ни странно, каркасу из клееного бруса, поскольку прямой огонь до каркаса стены может и не добраться, особенно если внутри минераловатный утеплитель, который не горюч и будет гасить пламя. Зато клееный брус способен выдержать нагрев до 1800 градусов, металлоконструкция и при меньшей температуре попросту "сложится". В любом случае, даже в абсолютно негорючем доме, хорошо горит мебель, занавески, напольные покрытия, при сильном выгорании непригодным для жизни и не подлежащим восстановлению станет даже каменный дом с толстыми стенами. Поэтому пожаробезопасность этих домов должна определяться не только примененными строительными технологиями, но и качеством внутренней электропроводки и отопительных систем".

Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group

"Дома для погорельцев" удалось возвести в рекордные по нашим представлениям сроки. С виду дома на месте старых поселков выглядят словно финская деревня, никак не похожая на русское селение. Они внешне опрятны, похоже, что использованы самые современные, даже инновационные, строительные технологии. Видны как каркасно-панельные дома (т.н. «канадская технология», позволяющая возводить дома в кратчайшие сроки, до 1 месяца), так и дома из блоков, и кирпичные строения. На некоторых видео можно увидеть дома отчасти кирпичные (Бутырки, Липецкая обл.), фундамент ленточный из ФБС (фундаментные блоки стеновые), стены из кирпича, окна, двери и т.п.

Однако нельзя полностью оценить качество строительства, не увидев все этапы строительства "вживую". Существуют тонкости - например, вертикальная и горизонтальная гидроизоляция блоков ФБС домов без цокольных этажей. Ее качество можно оценить только на этапе возведения фундамента, а последствия возможного несоблюдения норм смогут оценить,к сожалению, уже только жильцы.

Возникает вопрос: действительно ли стены построены с соблюдением норм тепловой защиты здания, или всё будет компенсироваться избыточным отоплением, действительно ли крыши не будут протекать, конструкции выдержат достаточно много циклов замораживания (качество морозостойкости), а также выполнена ли надлежащим образом электропроводка и не вызовет ли это новых пожаров? Не совсем ясно, как принимались дома.

Ясно одно - первая зима покажет, действительно ли дома надежны и подрядчики соблюли все необходимые требования для комфортного круглогодичного проживания. По прошествии 5-10 лет можно будет увидеть, действительно ли возведение на скорую руку было наилучшим решением, тем более что президент России Дмитрий Медведев уже предупредил строителей, что они отвечают головой за качество новых домов для погорельцев, а новоселам посоветовал проверять качество строительства.

Помимо строительства домов, все новые домовладения надо будет должным образом оформить, более 5000 погорельцев уже обратились за помощью в оформлении документов на строящиеся дома".

Валерий Лукинов, руководитель офиса "Преображенский" департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»

"Говорить о качестве выполненных работ только по видеороликам было бы непрофессионально, поэтому можем лишь оценить выбранные технологии. В предложенных для строительства условиях, на мой взгляд, выигрышнее всего выглядит строительство из сэндвич-панелей. Конечно, сроки службы таких домов короче (всего 20-25 лет), чем у кирпича (80 лет) или пенобетона (50 лет), но практически как у дерева (сруба) - 25 лет. Однако при некачественно выполненных фундаментах у каменных домов есть риск появления трещин по весне, что невозможно у домов-сэндвичей. Да и в принципе построить некачественный дом по данной технологии сложно, панели-то изготавливают заранее на заводе. Сэндвич-панели значительно лучше и по энергоэффективности. Соотношение показателей у сэндвичей по отношению к кирпичу - 1:20, к бетону 1:55.

Стоимость возведения дома по данной технологии составляет от 4500 до 19 500 руб. за кв.м. В то время как даже пенобетон обойдется дороже - 18-22 тыс. руб. за кв.м".