На продажу выставляется все больше старинных особняков

В начале июня министр обороны подписал приказы о продаже на торгах двух расположенных в Петербурге памятников регионального значения. Аукционы по ним назначены на 16 июля, информация о них есть на сайте Минобороны.

Бывший особняк инженера Сергея Чаева на наб. реки Малая Невка, 16–18 лит. Х и Ю (Каменный остров), выставлен по стартовой цене в 342,2 млн руб. Общая площадь двух нежилых зданий – около 2100 кв. м, участка под ними – 1,7 га.

Стартовая цена здания бывшего Офицерского собрания лейб-гвардии Финляндского полка, расположенного на 18-й линии Васильевского острова, 5, определена в 141,6 млн руб. Лот состоит из нежилого учебного здания площадью 1800 кв. м и участка площадью 3000 кв. м, сообщается в материалах к торгам.

По данным Минобороны, памятники не обременены договорами аренды. Шаг аукционов – 2,5 млн руб., необходимый для участия задаток – 10% от стартовой цены, говорится в материалах к торгам.

Если на торги будет подана одна заявка, их признают несостоявшимися, с единственным покупателем договор купли-продажи заключен не будет, в этом случае объекты выставят на торги повторно, сообщил сотрудник управления госзаказа Минобороны.

Стартовая цена лота на наб. Малой Невки близка к рыночной, на торгах она может увеличиться до 400 млн руб., полагает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.

С конца 2009 г. предложение на продажу исторических особняков увеличилось, констатирует он.

Учитывая прекрасное местоположение и большую территорию под застройку, участок подходит для элитного жилья, лот могут приобрести и для частной застройки, которая там очень развита, возможно и строительство гостиницы высокого класса, говорит Лучков. На Каменном острове строятся частные особняки, причем цена земли там довольно высока по сравнению с другими районами города, добавляет он.

На Каменном острове имеет смысл создавать только элитную жилую недвижимость, согласен директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Оба эксперта полагают, что стартовая стоимость второго лота завышена. Рыночная стоимость здания на Васильевском острове составляет 110 млн руб., поэтому ажиотажа на торгах, скорее всего, не будет, полагает Лучков. Объект лучше всего подойдет под офис, считает он. Это памятник регионального значения, что может отразиться на его стоимости: если произвести редевелопмент объекта нельзя, он стоит меньше 140 млн руб., говорит Пашков.