Банки готовятся снизить стоимость ипотеки
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с июля снижает ставки на 0,9–2,6 процентного пункта. Банки, ожидавшие к осени роста ставок, после движения АИЖК готовятся снижать стоимость своей ипотекиАгентство по ипотечному жилищному кредитованию
Акционер – Росимущество (100%). Финансовые результаты (МСФО, 31 декабря 2010 г.): активы – 197 млрд руб., капитал – 107 млрд руб., чистая прибыль – 7,3 млрд руб.
Минимальная ставка рефинансирования по стандартным продуктам АИЖК снизится с нынешних 11,5 до 8,9%, сообщило агентство. Такая ставка будет действовать для кредитов с 50%-ным первоначальным взносом сроком на пять лет и с условием личного страхования заемщика (без него ставка повышается на 0,7%).
Из крупных ипотечных игроков меньшая ставка – 8% – есть только у Сбербанка по акции «888» (восьмилетний кредит с 50%-ным взносом). У других банков стоимость ипотеки заметно выше даже при более высоком уровне первоначального взноса: в «ВТБ 24» фиксированные рублевые ставки начинаются от 10% (при взносе свыше 60%), в «Абсолют банке» – от 9,9% (при взносе в 70%), в «Дельтакредите» – от 11,75% (взнос – от 50%).
По наиболее доступным видам кредитов с 10–30%-ным первоначальным взносом ставки АИЖК станут самыми привлекательными на рынке – 10,5–12,7% в зависимости от срока кредита и его размера. Это на 2–4 процентных пункта ниже, чем по аналогичным продуктам на рынке.
Банки – агенты АИЖК взимают комиссии за выдачу, предупреждает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева, а если уровень первоначального взноса ниже 30%, то АИЖК требует страховать этот риск. Но страховать риск низкого первоначального взноса требует и большинство других банков (кроме Сбербанка).
«Стабилизация экономической ситуации в стране и ситуация на рынке позволяют нам предпринять такое масштабное снижение ставок», – говорит исполнительный директор по инновациям АИЖК Марина Малайчик: кроме сохранения доли рынка АИЖК (сейчас – 10,8%) снижение ставок должно привести к еще большей доступности ипотечных кредитов. В АИЖК ожидают, что количество заемщиков увеличится на 15–20%.
Решение АИЖК противоречит рыночному тренду – банки готовятся к росту ставок. На прошлой неделе Сбербанк объявил о продлении до конца сентября ипотечной программы под 8% годовых, но осенью возможен рост ставок, предупредила Карасева.
«Рынок ожидает роста ставок, но банки будут вынуждены реагировать на действия АИЖК», – говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. «Мы не исключаем коррекции ставок, если за АИЖК последуют другие игроки», – признает и зампред правления «Абсолют банка» Иван Анисимов.
«Ставка – не единственный критерий доступности ипотеки: например, АИЖК не выдает кредиты тем, кто не может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ», – замечает финансовый директор «Дельтакредита» Елена Кудлик.