Недвижимость
Бесплатный
Юлия Петрова

Арендодатели элитного жилья могут принести московской казне $10-48 млн

Квартиросъемщики элитного жилья в столице отдают собственникам по $1,2 млрд в год
В.Баранов / Ведомости

На рынке аренды дорогих московских квартир, за право проживать в которых владельцы просят более $2000 (свыше 61 000 руб.), ежемесячно заключается 890 сделок, а в год их совершается более 10 000, рассказывает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Средняя продолжительность аренды квартиры на рынке элитного жилья составляет 2,5 года, а объем предложения - около 26 700 объектов.

Средняя ставка аренды элитного жилье гораздо выше $2000, утверждают риэлторы. Так, Марина Шекера, руководитель Bazanda.ru, оценивает ее в $3900 (121 000 руб.). По данным Галины Сенько, директора департамента аренды IntermarkSavills, средняя цена предложения в феврале 2013 г. была еще выше - $7890 (242 677 руб.).

Арендаторы элитных квартир ежемесячно отдают по $105 млн (3,23 млрд руб.) владельцам недвижимости, а в год выходит $1,2 млрд (38,7 млрд руб.), считает Шекера. Но 30% собственников элитного жилья не сообщают налоговой о полученном ими доходе, утверждает она.

Сдача квартиры в аренду облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%, сборы поступают в местные бюджеты. Ежегодно московский бюджет мог бы пополниться $48 млн (1,5 млрд руб.), оценивают в Bazanda.ru. По мнению Дзагурова, тех, кто платит налоги, сдавая дорогое жилье, в Москве больше, поэтому столичный бюджет может рассчитывать лишь на дополнительные $10 млн (более 307 млн руб.).

Сколько бы мог получить бюджет Москвы, если бы все столичные арендодатели (с учетом тех, кто сдает бюджетное жилье экономкласса) платили налоги, риэлторы подсчитывать не берутся. В «Миэль-аренде» ранее рассказывали, что на московском рынке предлагается в аренду и снимается около 100 000-150 000 квартир. И только около 5% от всех арендодателей в Москве уплачивает налоги, говорил в феврале 2013 г. заммэра столицы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов. "По оценкам экспертов, в Москве сдается до 300 000 квартир и комнат. В 2011 г. подоходный налог от сдачи жилья заплатили 7500 человек, в прошлом году — уже 15 000», — заявил тогда чиновник (цитата по агентству "Интерфакс"). По его словам, сумма, которую недоплачивают арендодатели в бюджет города, может составлять не менее 5 млрд руб. ($162 млн) ежегодно.

Повысить собираемость налогов столичные власти пытаются не первый год. В конце 2012 г. была предпринята очередная инициатива. Предполагается, что дружинники общественных пунктов охраны порядка будут обходить многоквартирные дома и собирать информацию о сданных внаем квартирах путем опроса жильцов, консьержей, работников ЖКХ.

Представители агентств недвижимости придумывают иные способы вывести этот бизнес из тени. Московская ассоциация риэлторов предлагала собирать налог только с тех, кто сдает дорогое жилье, а арендодателям квартир экономкласса ввести налоговые вычеты.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать