«Галс-девелопмент» может провести делистинг

Банк Москвы приобрел 42,27% компании «Галс-девелопмент», следует из сообщения банка. До этой сделки группе ВТБ (Банк Москвы входит в нее) уже принадлежал 51% акций девелопера, а теперь госбанк контролирует более 93% компании. По словам представителя Банка Москвы, «группа ВТБ консолидирует свое участие в данном активе». В ближайшее время сообщение о сделке будет опубликовано на Лондонской фондовой бирже (LSE), обещает представитель «Галс-девелопмента».

У кого и за сколько госбанк купил долю, ни его представитель, ни представитель компании не говорят. Капитализация «Галс-девелопмента» вчера составляла $448,7 млн ($2 за акцию). Исходя из этого пакет Банка Москвы мог стоить $189,7 млн.

«Галс-девелопмент» (тогда он назывался «Система-галс») был первым российским девелопером, разместившимся в Лондоне: в 2006 г. компания привлекла около $400 млн, а ее капитализация при размещении составила более $2 млрд. В кризис основному владельцу компании - АФК «Система» пришлось отдать контрольный пакет (51,24%) девелопера банку ВТБ в счет реструктуризации долга в 23,5 млрд руб. Позже акционерами компании помимо ВТБ стали также офшоры Blairwood Limited и Stoneflower Limited - каждому из них принадлежало по 13,6%, а остальное находилось в свободном обращении. Конечные бенефициары офшоров никогда не раскрывались, но участники рынка считали, что они могут быть связаны с банком ВТБ.

Ранее Банк Москвы подавал ходатайство в ФАС о приобретении 48,76% акций «Галс-девелопмента» - купив такой пакет, группа ВТБ довела бы свою долю в компании до 100%. По закону теперь структуры ВТБ обязаны выставить обязывающую оферту о выкупе оставшихся акций «Галс-девелопмента», говорит юрист «Юков и партнеры» Рустам Батыров. Он уточняет, что если покупатель и продавец акций аффилированы между собой, то оферту можно не делать.

Источник, близкий к группе ВТБ, говорит, что банк рассматривает целесообразность делистинга «Галс-девелопмента» с LSE. Представитель банка Москвы не ответил на вопрос, будет ли компания выкупать оставшиеся акции.

Вопрос ухода с биржи для компании назрел давно, говорит директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко. По его словам, еще в кризис, после того как контрольный пакет акций девелопера перешел к ВТБ за условные $2 из-за высокого долга, стало ясно, что портфельных инвесторов у компании уже не осталось. Сегодня ее общий долг (данные из годового отчета по итогам 2013 г.) - 127,4 млрд руб. (почти полностью - перед ВТБ), из которых 46 млрд надо будет погасить в 2017 г. Чистый убыток по итогам 2013 г. составил 5,6 млрд руб. Общий портфель - 1,6 млн кв. м, среди ее проектов - «IQ-квартал» в «Москва-сити», жилые комплексы «Литератор» и Wine House, бизнес-центры SkyLight, торговый центр «Лето» в Санкт-Петербурге.