Арендовать жилье стало выгоднее, покупка так же недоступна

Людям труднее копить на квартиру, потому что подорожала еда
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Аренда жилья в России в целом стала выгоднее, но покупка квартиры по-прежнему недоступна большинству россиян. Об этом свидетельствуют данные портала по поиску недвижимости Domofond.ru (партнер Avito.ru). Для этого были проанализированы объявления Domofond.ru и Avito.ru о ценах предложения на недвижимость в крупнейших российских регионах, а также данные Росстата о динамике уровня зарплат.

Для оценки доступности жилья необходимо учитывать средний уровень зарплат по выбранному региону, ежемесячный платеж по ипотеке (или аренде) и в случае покупки – стоимость 1 кв. м жилья, рассказывает гендиректор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. Средняя зарплата в городах-миллионниках повысилась за год на 6%, рублевая цена квадратного метра осталась на уровне прошлого года. Однако из-за того, что размер выплат по ипотеке увеличился на 7% в связи с ростом ставок (с 12,33 до 13,46%), уровень доступности покупки квартир практически не изменился.

Наиболее заметные изменения - в Казани: несмотря на шестипроцентный рост среднего уровня зарплат, доля выплат по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м составила 42% от общего дохода семьи с двумя работающими людьми. Это на 3% выше, чем годом ранее. Уменьшение уровня доступности покупки жилья в Казани может быть вызвано 5%-ным ростом стоимости 1 кв. м и, соответственно, 12%-ным увеличением размера ежемесячного платежа по ипотеке, объясняет Эрик Сегерборг. Уровень доступности жилья в Москве и Санкт-Петербурге снизился на 2%, а в Волгограде - на 1%. Во всех остальных городах-миллионниках доступность покупки однокомнатных квартир либо не изменилась, либо поднялась на 1-2%. В августе 2015 г. самая низкая доля выплат по ипотеке относительно дохода семьи отмечена в Челябинске, она составила 28%.

В отличие от покупки жилья аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир в городах-миллионниках стала доступней на 9%, свидетельствуют данные Domofond.ru. Это вызвано как увеличением среднего уровня зарплат, так и снижением стоимости аренды. Цена квартир выросла лишь в трех городах: Казани, Санкт-Петербурге и Омске, однако только в Казани она не компенсируется увеличением размера дохода.

Самая значительная динамика видна в Екатеринбурге: в августе 2015 г. на аренду однокомнатной квартиры здесь уходило 25% дохода семей с двумя работающими людьми, что на 4% ниже, чем годом ранее. Уровень доступности аренды двухкомнатных квартир в Екатеринбурге увеличился еще больше (32% от дохода семьи в августе 2015 г. против 38% - в 2014 г.). Выгоднее всего снимать жилье в Воронеже: аренда однокомнатных квартир обходится местным семьям в 19% дохода, а двухкомнатных – в 24%.

«Стоит отметить, что понижающим фактором кроме ужесточения условий кредитования,является рост продуктовых цен: возросшие расходы на продукты питания для большинства населения существенно ограничили долю свободных доходов, которые население может инвестировать в недвижимость», - говорит Сегерборг.

Читать ещё
Preloader more