«Ренессанс страхование» закрыло одну из крупнейших сделок по аренде офисов в этом году

Группа «Ренессанс страхование» договорилась с инвесткомпанией Millhouse Романа Абрамовича об аренде у нее 9500 кв. м в бизнес-центре «Крылатские Холмы», который находится на ул. Крылатской на западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, сама сделка была закрыта в июле. Информацию о ней подтвердили Юлия Гадлиба, генеральный директор «Ренессанс страхования», Елена Малиновская, директор по аренде «Крылатских Холмов», и Мария Зимина, партнер компании NF Group, которая выступала консультантом этой транзакции. Гадлиба уточнила, что последние несколько лет группа активно следила за рынком и рассматривала несколько вариантов для переезда. В «Крылатские Холмы» переезжает вся группа компаний, пояснили собеседники «Ведомостей».

Эти площади ранее занимал американский разработчик Microsoft – он арендовал в «Крылатских Холмах» пять этажей. Весной прошлого года компания заявила о приостановке продаж своего программного обеспечения в России после начала спецоперации на Украине. А в июне 2022 г. в интервью The Washington Post президент компании Брэд Смит говорил, что Microsoft продолжит сворачивать свою работу здесь, пока не снизит присутствие до минимума или не ликвидирует его полностью.

«Ренессанс страхование» – одна из крупнейших в России страховых компаний. По итогам I квартала 2023 г. она заняла 11-е место по совокупным сборам в рэнкинге страховщиков, по данным ЦБ. За этот период компания собрала 13,2 млрд руб. премий. Чистая прибыль группы за первые три месяца составила 4,2 млрд руб., говорится на сайте компании.

В октябре 2021 г. она проводила IPO, в ходе которого привлекла 17,7 млрд руб. Сейчас структура владения группы не раскрывается. Но на конец 2021 г. ее крупнейшим акционером являлось ООО «Холдинг Ренессанс страхование» с долей 38,3%. Оно на тот момент принадлежало «Группе Спутник», связанной с Борисом Йорданом. В мае того же года в состав компании также вошли структуры Абрамовича и его партнеров.

До этого компания занимала офис в бизнес-центре «Новоспасский» на Дербеневской набережной, указывают два консультанта. Сейчас она переезжает в один из лучших деловых кварталов класса А, говорит руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. По его словам, базовая ставка аренды здесь составляет от 28 000 до 30 000 руб. за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Схожую цифру – 30 000 руб. за 1 кв. м – приводит и партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков. Таким образом, новый офис будет обходиться «Ренессанс страхованию» примерно в 266–285 млн руб. ежегодно.

Выбор объекта кажется опрошенным «Ведомостями» экспертам оправданным. Это один из наиболее качественных офисных комплексов Москвы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, указывает заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская. Об этом же говорит и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. По ее словам, многие иностранные компании, которые ремонтировали свой офис, долгое время использовали штаб-квартиру Microsoft здесь в качестве примера. «Ренессанс страхование» получает абсолютно готовые помещения с отделкой и мебелью, подчеркивает Жидков. Если потребуются вложения, то они будут минимальными, полагает он.

Эта сделка является одной из крупнейших на рынке аренды офисов с начала года, говорят консультанты. Рекорд пока принадлежит Промсвязьбанку, который договорился с той же Millhouse об аренде почти 14 000 кв. м в Balchug Plaza. Кроме того, компания «Такском» сняла в ТДК «Калужский» на юго-западе Москвы 5100 кв. м.