На месте недостроенного телецентра на Шаболовке появится крупный жилой комплекс

Группа ЛСР стала владельцем 20% компании «Навис инжиниринг», на балансе которой находятся здание недостроенного телецентра (28 539 кв. м) и земельный участок площадью 1,3 га на улице Шаболовке в Москве. Сделка, по данным «СПАРК-Интерфакса», была закрыта 27 ноября. Там же сказано, что оставшиеся 80% сохранила за собой структура столичного департамента городского имущества (ДГИ), которая ранее выступала единственным собственником фирмы. Представитель ЛСР факт сделки подтвердил. Но, по его словам, «говорить о какой-либо конкретике пока преждевременно». Сейчас группа определяется с дальнейшими целями использования участка, находящегося на балансе компании, добавил он. Представитель ДГИ говорит, что инвестор был привлечен в проект по завершении строительства комплекса на Шаболовке для минимизации затрат города.

Сам аукцион по продаже доли в «Навис инжиниринге» прошел еще в конце октября, свидетельствуют данные инвестиционного портала столицы. ЛСР тогда стала единственным участником торгов, других претендентов на актив не нашлось. При стартовой цене в 1,12 млрд руб. группа согласилась заплатить за долю в проекте 1,3 млрд руб., следует из лотовой документации. Там же сказано, что «Навис инжиниринг» планирует «изменить параметры застройки этой площадки», но конкретные детали там не раскрываются.

Изначально на Шаболовке рядом со знаменитой Шуховской телебашней должен был появиться комплекс для размещения подразделений Военно-космических сил СССР. Его строительство началось еще в 1986 г., но спустя четыре года работы были приостановлены на этапе монтажа каркаса. В 1992 г. участок вместе со зданием передали ВГТРК для переоборудования под телевизионный центр. Но закончить стройку опять не удалось: работы были заморожены на этапе отделки строения. С тех пор объект никак не использовался.

Условия партнерства между структурой ДГИ и ЛСР пока не известны. Двое консультантов предполагают, что последняя выступит девелопером комплекса, который планируется реализовать на месте недостроенного телецентра. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин напоминает, что градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) уже одобрила здесь разработку проекта жилого дома с нежилым стилобатом. Логичным собеседникам «Ведомостей» кажется и то, что долю в «Навис инжиниринге» приобрела именно ЛСР. Дело в том, что она будет строить жилой комплекс еще и на соседнем участке, добавляет Рывкин.

В целом размер площадки позволяет разместить тут 45 000–50 000 кв. м недвижимости, подсчитал директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Инвестиции в такой проект он оценивает в 12–13 млрд руб. В таком случае партнеры смогут заработать от продажи квартир порядка 22 млрд руб., указывает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Рывкин считает, что площадь проекта может быть и больше – порядка 80 000 кв. м. Выручка от продажи в таком случае составит около 50–55 млрд руб., резюмирует он.

Жилье на Шаболовке будет востребовано, считают консультанты. Донской район, как и соседний Даниловский, стали очень популярными в плане реализации проектов бизнес- и премиум-классов, напоминает Рывкин. Кроме того, у будущего комплекса хорошее расположение – площадка находится прямо напротив ст. м. «Шаболовская» и вблизи Садового кольца, отмечает Виноградов. Кроме того, в последние годы здесь не было новых проектов, добавляет партнер NF Group Ольга Широкова. При этом в перспективе ситуация может измениться, так как в непосредственной близости от недостроенного телецентра на Шаболовке ведут разработку своих объектов Vesper и «Sminex-Интеко», резюмирует она.

ЛСР, по данным Единого ресурса застройщиков, является третьим по величине девелопером жилья в России. Сейчас в фазе активной стройки у нее находится 2,39 млн кв. м. Основной владелец группы – Андрей Молчанов. Девелопер в последнее время активно покупает площадки как в Москве, так и в других городах. Летом 2021 г. он приобрел у MR Group проект жилого комплекса Wave (547 490 кв. м), который строится на территории Московского завода радиотехнической аппаратуры на Борисовских прудах на юге Москвы. Тогда же ЛСР стала победителем торгов по продаже бывших зданий ликероводочного завода «Ливиз» в Санкт-Петербурге. А в прошлом году группа выкупила у АМО «ЗиЛ» компанию «ЗиЛ Восток» за 3,7 млрд руб. Этой фирме принадлежит 25,9 га на бывшей территории завода.