Эксперты рассказали о пустующих офисах в Москве по итогам 2017 года

В 2017 г. в Москве было введено 408 000 кв. м офисных площадей (класса А и В). Весь объем предложения офисов в Москве составил 16,3 млн кв. м, подсчитали эксперты компании Knight Frank.

По их данным, доля вакантных площадей в целом по Москве по итогам прошедшего года в классе А составила 17,1%, в классе В – 11,5%.

При этом больше всего пустующих рабочих мест зафиксировано на столичных территориях за МКАД. Здесь доля свободных площадей в классе А – 39,9%, в классе В – 23% от общего объема предложения в 388 000 кв. м. В этой локации офисы предлагались к аренде по цене 10 800 руб. за 1 кв. м в год (класс А) и 8000 руб. за 1 кв. м в год (класс В).

На текущий момент меньше всего свободных площадей в офисах, расположенных в районе Павелецкого вокзала. Вакансия здесь в классе А составляет 8%, или 52 000 кв. м, в классе B – 3%, или 5000 кв. м. Всего в этой локации предлагается к аренде 155 000 кв. м офисных площадей. Для сравнения: в районе всего Садового кольца доля вакантных площадей в классе А составляет 12%, в классе B – 8,5%. Средневзвешенная арендная ставка в офисах около Павелецкого вокзала составляет для класса А 26 500 руб. за 1 кв. м в год, для класса В – 22 500 руб. за 1 кв. м в год.

В целом в прошлом году стоимость аренды столичных офисов не показала резких колебаний. В среднем офисы класса А подешевели на 5,6% (до 22 900 руб. за 1 кв. м). Динамика ставок в офисах класса В оказалась положительной – они подорожали на 5,2% до 14 000 руб. за 1 кв. м в год.