«Премьер эстейт» предложила Банку Москвы простить долг и оставить себе залог

«Премьер эстейт» направил в Банк Москвы проект мирового соглашения по арбитражному делу о взыскании с ЗАО «Премьер эстейт» задолженности по кредиту в 13,5 млрд руб., объявила компания. Он предлагает банку в собственность 94,65% в уставном капитале ООО «Территориальная дирекция «Раменская». Этому ООО принадлежит участок на 552 170 кв. м в Западном округе Москвы (на этой земле планируется многоэтажная застройка) и другое недвижимое имущество. Независимые оценщики оценили 100% ООО «ТД «Раменская» в 14,3 млрд руб., а земельный участок – в 15,15 млрд руб., указано в сообщении. Кадастровая оценка участка составляла 12,64 млрд руб., а участок вместе с девелоперским проектом – «Интеко» собиралась построить там жилье бизнес-класса – Colliers оценила в 2010 г. в 16,46 млрд руб.

Банк Москвы не заинтересован в участке и считает, что его стоимость ниже выданного компании кредита, говорит представитель банка. В январе зампред ВТБ Андрей Пучков говорил, что в Банке Москвы и ВТБ не считают, что земля стоит 12,76 млрд руб. (сумма кредита без учета процентов. – «Ведомости»), тем более что по ней нет разрешительной документации. Банк Москвы согласится либо на погашение кредита, либо на продажу прав требований по ссуде, говорил Пучков.

Управляющий партнер Praedium Oncor International Михаил Гец оценивает участок в $200–250 млн, или 5,98–7,47 млрд руб. по вчерашнему курсу ЦБ, но при том условии, что на участке будет разрешено строительство для последующей реализации недвижимости.

Летом 2009 г. Елена Батурина продала 58 га земли на юго-западе Москвы, чтобы досрочно погасить часть кредитов «Интеко». Этим участком владеет ООО «ТД «Раменская», 95% которого принадлежало Батуриной (еще 5% – ее заместителям). Это ООО вместе с землей и приобрел «Премьер эстейт». Деньги на покупку он получил от Банка Москвы в кредит, обеспечением по которому стали около 55 га (из 58 га). Деньги за покупку Батурина получила, а 98% «Премьер эстейта» вместе с кредитом и участком получила Argo Capital Partners Fund (входит в Argo Group, которая управляет шестью фондами с активами на $379 млн).

Сделка с участком стала поводом для уголовного дела, возбужденного в декабре 2010 г. вскоре после отставки мужа Батуриной Юрия Лужкова с должности московского мэра. А в апреле 2011 г. – вскоре после продажи Банка Москвы ВТБ – бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину и его бывшему первому заму Дмитрию Акулинину были предъявлены обвинения по этому делу по ст. 201 (злоупотребление полномочиями), оба были заочно арестованы и объявлены в розыск. Позже обвинение переквалифицировали на ст. 159 (хищение путем мошенничества): по версии следствия, получение кредита было мошенническим, поскольку стоимость участка земли была завышена.

В декабре 2011 г. стало известно, что Банк Москвы подал в московский арбитраж три иска к ЗАО «Премьер эстейт» и ООО «Территориальная дирекция «Раменская». Тогда же выяснилось, что «Премьер эстейт» с середины 2011 г. не обслуживает кредит. Проценты не выплачиваются, а основной долг «Премьер эстейт» еще и не должен гасить, рассказывал близкий к компании источник. Батурина в интервью «Ведомостям» говорила, что, «возможно, ВТБ хочет забрать себе по дешевке этот кредит и залог по нему – очередной неплохой вариант покрытия издержек».