Ирландский ЦБ ограничивает размер ипотечных кредитов

Вчера Ирландский центробанк опубликовал рекомендации банкам, касающиеся ипотечных кредитов. Ссуды на покупку недвижимости для проживания с первым взносом менее 20% не должны превышать 15% портфеля банка, а превосходящие годовой доход заемщика более чем в 3,5 раза - 20%. «Цель этих мер - повысить устойчивость банковского сектора в работе с рынком недвижимости. Ирландия все еще чувствует дестабилизирующее влияние пузыря на рынке недвижимости», - объяснил зампред ирландского ЦБ Стефан Герлах.

Цены на жилье в Ирландии, рухнувшие с 2007 г. на 41%, снова сильно растут. За год, завершившийся в августе, они прибавили 15%, а в Дублине - 25%.

В июле ирландские банки одобрили ипотечные кредиты на 462 млн евро, что на 54% больше, чем годом ранее, показывают данные Ирландской банковско-платежной федерации. «Некоторые банки дают кредиты в 4,5 раза больше годового дохода заемщика, но это предел уровня, который считается разумным», - отмечают аналитики брокерской фирмы Davy (цитата по Bloomberg).

В 2007 г. начался кризис, правительству пришлось рекапитализировать крупнейшие банки страны.

«Хронически просроченные платежи затрудняют поиск покупателей на национализированные банки», - говорит председатель ирландского ЦБ Патрик Хонован (цитата по Reuters). В Ирландии четверть кредитов (около 23 млрд евро), взятых на покупку недвижимости для проживания, просрочены или были рефинансированы. Еще хуже ситуация с инвестиционной ипотекой - доля просроченных на три месяца составляет 43% (из 29 млрд евро).

В 2008 г. Ирландия создала первый в Европе плохой банк - National Asset Management Agency (NAMA). Она купила у банков ссуды и недвижимость номиналом 74 млрд евро за 32 млрд. К ней перешли не такие плохие активы. «Предполагалось, что это будет плохой банк, ирония в том, что он в гораздо лучшей форме, чем любой из наших банков», - говорит профессор Trinity College Dublin Ронан Лайонс. С банкротами не церемонились. «Наш месседж был: давайте ключи и отправляйтесь жить к родственникам», - рассказывает партнер Brehon Capital Partners Кевин Макгилликадди.