Риэлторы поделят миллион дешевых квадратных метров
После полуторагодового перерыва московские власти объявили очередной конкурс среди риэлторских фирм на право продажи квартир, построенных по городскому заказу. Риэлторам предстоит поделить более 1 млн кв. м московской недвижимости.
Председатель межведомственной комиссии по продаже жилья при столичном правительстве Руслан Ростовцев сообщил "Ведомостям", что с 15 по 30 сентября Департамент внебюджетной политики правительства Москвы будет принимать заявки, а с 1 по 30 октября состоится сам конкурс. По словам Ростовцева, еще до официального начала приема документов "департамент уже завален бумагами от потенциальных участников".
Департамент, выступая в качестве девелопера, ежегодно строит и реализует через уполномоченных риэлторов примерно треть объема жилья в городе. В текущем году эта цифра превысит 1 млн кв. м, а в 2000 г., по прогнозам руководства департамента, станет еще большей.
Сейчас уполномоченных компаний, выигравших конкурс полтора года назад, насчитывается 38.
Каждой из них дается задание на реализацию определенного количества "муниципальных"квадратных метров за определенный срок.
По словам Ростовцева, общий объем построенного жилья делится между уполномоченными риэлторами примерно поровну. Компании работают с департаментом по договорам поручения, получая за это до 3% вознаграждения. Как сообщил Ростовцев, наиболее активно из уполномоченных компаний работают ЗАО "Жилцентрсервис", "Русский дом недвижимости", "Русская инвестиционная компания".
Все эти фирмы подтвердили "Ведомостям"свое намерение участвовать в конкурсе.
По словам заместителя генерального директора агентства "Русский дом недвижимости" Константина Земского, новостройки департамента составляют около 99% от общего объема продаваемого его фирмой жилья.
"Квартиры, построенные по заказу департамента, очень ликвидны.
Департамент выдает нам на прямую реализацию жилье в районах массовой застройки по 11 000 12 000 руб. за 1 кв. м, что есравнимо с ценами вторичного рынка, "Сговорит Земский.
Впрочем, сотрудники риэлторских компаний, не входящих в число уполномоченных, считают, что в работе с муниципальным жильем много подводных камней. "Не все объекты, предлагаемые к продаже департаментом, интересны.
Фирма сможет эффективно работать с муниципальным жильем, если у нее есть рычаги, позволяющие добиться участия именно в привлекательных проектах", - заявил "Ведомостям"менеджер крупного риэлторского агентства, пожелавший остаться неизвестным.
Тем не менее большинство фирм участвовать в конкурсе всетаки собирается. Ситуация на первичном рынке жилья сейчас намного интереснее, чем на вторичном. По данным риэлторов, спрос на новостройки по всем позициям превышает спрос на вторичное жилье. Юрий Ушков, сотрудник компании "Бест-финанс", работающей на первичном рынке, видит причину этого в том, что за последние полгода цены на новостройки в Москве упали в среднем на 20 - 30%. Вторичный рынок более инертен.
"Человеку, квартира которого шесть месяцев назад стоила $60 000, сложно объяснить, что теперь ее надо продавать за $40 000", - говорит он.
Директор информационного агентства Rway, специализирующегося на изучении рынка недвижимости московского региона, Александр Крапин считает, что на рынке жилья, в том числе и первичном, понижение цен в ближайшее время будет продолжаться, несмотря на прогнозы некоторых риэлторов о росте стоимости московских квартир к концу года. "Юрий Лужков поставил задачу довести себестоимость строительства 1 кв. м типового жилья до $200. Сейчас эти метры реализуются в среднем по $450. Так что резерв для снижения цен есть", считает он. Учитывая эту возможность, новостройки приобретают в глазах риэлторов еще большую привлекательность.