Первый блин
Вчера новосибирская мэрия провела первый аукцион по продаже права аренды земельных участков под строительство с подготовленной технической документацией. Из четырех выставленных на аукцион площадок интерес у строителей вызвала только одна. На остальные участки никто не подал заявок. Однако в мэрии уверены, что эти места все равно будут востребованы, и не собираются снижать цену.
На аукцион выставлялись две площадки на улице Петухова: 0,31 га для строительства многоуровневого гаражного комплекса (начальная цена - 1,108 млн руб. ) и 0,19 га под торговое предприятие (начальная цена - 7 млн руб. ). Также выставлялись две площадки в центре. Участок площадью 0,1 га на улице Владимировская предназначен под строительство административно-торгового здания (начальная цена - 3,56 млн руб. ) , а 0,2 га на улице 1905 года - под строительство многоэтажного гаража-стоянки (начальная цена - 9,56 млн руб. ).
Еще накануне аукциона в беседе с корреспондентом "Ведомостей" руководители некоторых строительных компаний высказывали сомнение в том, что на все участки найдутся претенденты, объясняя это завышенной начальной ценой. Это мнение полностью подтвердилось в ходе аукциона. Из четырех выставленных на аукцион лотов интерес у строителей вызвал только один - с самой низкой начальной ценой, участок на улице Петухова, предназначенный для строительства гаражного комплекса. Превысив предложение конкурента всего на 55 000 руб. , площадку за 1,273 млн руб. (плюс НДС) приобрело ООО "Строительная компания "Обьстрой". На остальные участки не поступило ни одной заявки.
Директор строительной компании "Новый город" Екатерина Гремитских сомневается, что застройщик, взяв даже за начальную цену площадку на улице 1905 года, смог бы продать гаражи, поскольку они окажутся на 100 000 - 150 000 руб. дороже рыночной цены в центре. Ликвидность площадки под многоуровневый гаражный комплекс на улице Петухова она объяснила дефицитом гаражей в расположенных рядом микрорайонах.
Участки для гаражного строительства в Новосибирске сейчас пользуются высоким спросом у строителей. По данным Государственного архитектурно-строительного контроля мэрии, с начала 2003 г. в эксплуатацию принято семь гаражных комплексов, еще 58 находятся в стадии строительства. Архитектор Ленинского района Олег Стариков считает главной причиной активного строительства гаражей и стоянок увеличение числа автомобилей: "Гаражей не хватает, да и строились они раньше далеко от жилых массивов, в так называемой коммунальной зоне. А сейчас люди хотят, чтобы гараж был рядом с домом, и готовы за это платить". По сведениям Старикова, стоимость гаражей в районе доходит до 340 000 руб. "А себестоимость строительства гаража меньше 100 000 руб. Так что это очень доходный бизнес", - считает архитектор.
Директор агентства недвижимости "Эрмитаж" Тимур Тагиров говорит, что основной объем сделок с гаражами в центре города совершается в ценовом диапазоне 150 000 - 180 000 руб. По его словам, средняя себестоимость строительства гаражей в центре составляет 5000 - 6000 руб. за 1 кв. м, т. е. себестоимость гаража площадью 20 кв. м - 100 000 - 120 000 руб.
В высокой доходности гаражного строительства уверен и директор агентства недвижимости "Дельта" Владимир Затримайлов: "Себестоимость строительства гаража - 60 000 - 100 000 руб. , а продаются они в Академгородке по 90 000 - 300 000 руб. ". Риэлтор считает, что рынок гаражей далек от насыщения: "Гаражей строится намного меньше, чем покупается автомобилей".
Право аренды земельных участков, не проданных с аукциона, будет повторно выставлено на торги 23 октября. Источник в департаменте земельных и имущественных отношений мэрии говорит, что на повторный аукцион участки будут предложены по прежней цене. Чиновник считает, что на следующем аукционе право аренды площадок все же будет продано, но для этого мэрии придется более широко распространить информацию о предстоящих торгах.