“Чемпион” не сдается
В начале 2004 г. Capital Partners, занимающаяся на деньги Казкоммерцбанка строительством коммерческой недвижимости, приобрела участок земли площадью около 6 га в Москве на пересечении Ленинградского шоссе и Старопетровского проезда. На участке должен быть построен комплекс из трехэтажного торгово-развлекательного центра и 9–11-этажного офисно-гостиничного центра.
Capital Partners в апреле 2006 г. собиралась начать снос существующих на территории построек, но часть арендаторов взбунтовалась. “У нас долгосрочный договор аренды до 2013 г., – говорит гендиректор компании “Ветэрра” Николай Михайлов (владеет ресторанами “Панчо Пицца” и “Дон-Пери”). – ООО “Кубик” [принадлежит Capital Partners и формально владеет зданием] в качестве компенсации предложило нам помещения в другом здании. Нас это категорически не устраивает: у нас в этом здании три ресторана и мы заинтересованы в том, чтобы они оставались на первом этаже”.
“Теперь владельцы здания пытаются нас просто выжить: отключают электричество, блокируют въезд на территорию и заливают офис”, – добавляет он.
“По поводу сноса здания нас никто не предупреждал, – говорит представитель развлекательного центра “Чемпион”, который имеет договор аренды до 2010 г. – Нас поставили перед фактом только 14 февраля. Ничего конкретного взамен нам пока не предложили. Шла речь о предоставлении площадей в новом комплексе. Но насколько будут выдержаны сроки строительства? А мы в итоге понесем баснословные убытки”.
“Учитывая, какие были сделаны вложения, мы надеемся на достойную компенсацию”, – говорит Надежда Киселева, пресс-секретарь “М.Видео”, срок аренды которой истекает в 2015 г.
“Компания действует в рамках законодательства и по действующим договорам”, – передал через пресс-секретаря управляющий директор Capital Partners Эркан Эркек.
“Насколько я знаю, арендаторов еще год назад предупредили о том, что здание будет сноситься. Теперь идет драка за отступные”, – рассказал “Ведомостям” девелопер, знакомый с ситуацией.
“Не исключаю, что арендаторы пытаются добиться максимально выгодных для себя условий и предъявляют необоснованно высокие требования”, – говорит директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов. По мнению юристов, в случае если арендаторы откажутся съезжать, Capital Partners может добиваться принудительного выселения через суд. “В таком случае процесс затянется надолго, а любой простой грозит компании серьезными убытками”, – считает председатель московской коллегии адвокатов “Князев и партнеры” Андрей Князев.