КРУПНЫМ ПЛАНОМ: Прописка для бизнеса
Строительство в Москве офисных комплексов, как и другой коммерческой недвижимости, в 2005 г. шло ударными темпами. По данным компании Knight Frank, всего в течение года было введено в эксплуатацию около 864 000 кв. м площадей. Наиболее крупные объекты – офисный комплекс “Полларс” (60 000 кв. м), “Крылатские Холмы” (58 200 кв. м), “Капитал Плаза” (49 400 кв. м), “Парк науки и технологий” (49 000 кв. м). Сейчас доля свободных помещений в этих комплексах не превышает 3% в офисах класса А и 7% – в офисах класса В.
В этом году, обещают аналитики, темпы строительства офисных площадей почти не изменятся. В 2006 г. будет построено 720 000 кв. м офисов, из которых к началу мая уже введено в эксплуатацию 120 000 кв. м, говорится в отчете Colliers International. А в следующем году, считают консультанты компании, может быть построено еще 85 000 кв. м. Гендиректор Prime City Properties Сергей Колегов прогнозирует в 2006 г. запуск 900 000 кв. м дополнительных офисных площадей, а представитель Knight Frank полагает, что общий объем строительства составит около 1 млн кв. м. Самые крупные из запланированных к вводу в эксплуатацию в ближайшие два года объекты – “Северная башня” (135 000 кв. м) в “Москва-Сити”, “Адмирал” (127 000 кв. м), “Финансовый центр” (103 000 кв. м) на Поклонной горе, “Новоспасский двор” (100 000 кв. м).
Но, несмотря на масштабное строительство, дефицит в этом сегменте коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет сохранится, признали все опрошенные “Ведомостями” девелоперы. “Предложение готовых офисов с отделкой сильно ограничено. А многие качественные площади вообще строятся для личных нужд самих девелоперов и на рынок не выставляются”, – заметил директор по развитию департамента офисной недвижимости Paul’s Yard Дмитрий Воробьев. “Предложение увеличивается, но спрос на качественные офисные площади еще долго не будет удовлетворен, – поделился представитель Knight Frank. – Большая часть офисов сейчас расходится еще на стадии возведения”.
По данным Knight Frank, в I квартале 2006 г. доля свободных помещений в офисах класса А снизилась до 2,5% по сравнению с 3% в 2005 г. “Свободных помещений становится меньше и в бизнес-центрах класса В, – добавляет Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Большинство объектов в данном сегменте представляют собой не новое строительство, а реконструированные здания, количество которых с каждым годом уменьшается”.
Из-за нехватки качественных офисов в этом году продолжится рост арендных ставок. “В 2006 г. мы прогнозируем рост стоимости аренды для офисов класса А на 8–10% – средние ставки составят $700–900 за 1 кв. м в год, для офисов класса В – на 6–8% до $500–700”, – подсчитал Ковалев. В ближайшие два года, по его мнению, ожидается стабилизация цен на рынке аренды, а “лет через 5–8 возможно снижение ставок”.
Еще одной тенденцией на рынке офисной недвижимости стала децентрализация. “Объекты, расположенные вдали от центра, становятся все более интересными для потенциальных арендаторов и покупателей, – говорит Константин Ковалев. – Наиболее ярким примером, подтверждающим эту тенденцию, является бизнес-парк “Крылатские Холмы”. В Colliers International отмечают, что в 2006–2007 гг. начнется реализация первых крупных офисных и многофункциональных проектов за пределами МКАД. Впрочем, Дмитрий Воробьев считает, что и на окраинах внутри МКАД следует ждать роста строительства – стимулом станет вывод промышленных предприятий. “Наиболее перспективными в этом плане выглядят Дербеневская набережная и район Дмитровского шоссе”, – говорит Воробьев.