Амбициозный “Монолитхолдинг”
Государственный Внешторгбанк в начале июня открыл “Монолитхолдингу” кредитную линию в 3 млрд руб. на три года. На эти средства холдинг начинает строительство одного из крупнейших жилмассивов Красноярска – Иннокентьевского, рассчитанного на 250 000 кв. м, сообщил “Ведомостям” руководитель группы консалтинга “Монолитхолдинга” Василий Прохоренко, отказавшись назвать условия кредита. Сейчас заложены первые шесть домов на 40 000 кв. м, рассказал он. Строительство жилмассива на 70% будет обеспечено этой кредитной линией, остальные 30% вложит сама компания. Кредит позволит вести строительство, не ориентируясь на поступление средств от дольщиков, поясняет Прохоренко. “Это первый наш крупный заем. До этого компания ограничивалась небольшими кредитами на пополнение оборотных средств, – говорит он. – Кредит взят со сроком погашения до конца 2009 г.”.
На 29 июня назначено заседание кредитного комитета Сбербанка, на котором будет рассмотрена еще одна заявка “Монолитхолдинга” на выделение крупного кредита, рассказывает Прохоренко. Он не раскрыл запрашиваемую у банка сумму, сказав, что средства будут направлены на строительство в Красноярске бизнес-центра класса А общей площадью 45 000 кв. м. Объем инвестиций в этот проект составит 1,2–1,3 млрд руб., из которых 30% – собственные средства компании. Остальные планируется занять у Сбербанка. Консультантом строительства бизнес-центра выступает “Миракс групп”, соглашение о сотрудничестве с которой было подписано в начале года. Планируется, что “Миракс” будет принадлежать 25% управляющей зданием компании, которую она создаст вместе с “Монолитхолдингом”.
По словам Прохоренко, в дальнейшем компания не исключает выпуска облигационного займа или проведения IPO. Хорошая кредитная история способствует укреплению репутации компании, поясняет он.
Участники рынка и аналитики неоднозначно оценивают планы “Монолитхолдинга” по привлечению средств.
В течение последних лет “Монолитхолдинг” – крупнейший игрок на строительном рынке Красноярска, говорит замначальника управления капитального строительства мэрии Красноярска Артур Горбунов. Компания динамично развивается, ежегодно увеличивая ввод жилья, также осваивает нишу коммерческой недвижимости, выходит в регионы – в частности, планирует строительство бизнес-центра в Иркутске и строит жилмассив площадью 30 000 кв. м в Подмосковье (г. Павловский Посад), рассказывает он. Благодаря кредитным ресурсам компания сможет сохранить лидерство на рынке, считает Горбунов.
ВТБ тщательно выбирает своих заемщиков, добавляет коммерческий директор “СТ Групп” Дмитрий Шмелев. Однако большие долги компании вряд ли повысят ее привлекательность для инвесторов. Они задумаются, прежде чем покупать ее бумаги, полагает Шмелев.
По мнению коммерческого директора компании “Росевродевелопмент” Натальи Коротаевой, привлечение кредитов “Монолитхолдингом” более оправданно, чем облигационный заем. “У компании серьезные проекты и хорошие ресурсы, положительная кредитная история. Привлечение банковских кредитов из экономических соображений более эффективно. А сотрудничество и с ВТБ, и со Сбербанком добавит плюсов в кредитной истории компании, что будет положительным фактором при выходе на биржу, считает Коротаева.
Из российских строительных компаний на бирже пока обращаются бумаги только фонда “Открытые инвестиции”, который создал для вложений в недвижимость “Интеррос”. Разместив на РТС в ноябре 2004 г. 38,5% акций, фонд привлек $68,8 млн. Этой осенью продать свои акции на Лондонской фондовой бирже собирается девелоперское подразделение АФК “Система” – “Система-Галс”. Пока у строительных компаний более популярны выпуски облигационных займов. К примеру, группа компаний “ПИК” выпускает займы с 2002 г. и сейчас у нее в обращении заем на 1,120 млрд руб., “СУ-155” выпустила облигационный заем на 1,5 млрд руб., а в пятницу “Миракс групп” приняла решение о выпуске облигационного займа на 3 млрд руб.