Новый формат “Доринды”
Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) 31 августа провел торги на право аренды на 49 лет помещений общей площадью 9620 кв. м в здании на Конюшенной площади, 1. Победителем стала компания “Доринда”, предложившая наибольшую арендную плату – 130 млн руб. в год при начальной стоимости аренды в 72,4 млн руб., сообщает пресс-служба КУГИ. Кроме того, компания обязалась вложить 1,5 млрд руб. в реконструкцию здания. После реконструкции инвестор может зачесть затраченные на реконструкцию средства в счет будущей арендной платы, сообщает пресс-служба.
“Доринда” планирует реконструировать старинное здание под торгово-развлекательный комплекс, сообщил “Ведомостям” вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов. Это подтверждает и гендиректор “Доринды” Алексей Краузе. Большой объем инвестиций он объясняет тем, что здание находится в плохом состоянии и не обеспечено никакими инженерными сетями. Краузе отказался сообщить детали проекта, сославшись на то, что он еще не завершен. Компанию привлекло, по его словам, местоположение объекта. “Доринда” намерена и в дальнейшем участвовать в конкурсах, если город будет выставлять подобные здания на торги, обещает он.
Для “Доринды” это первый девелоперский проект, не связанный с развитием сети “О’кей”, говорит Краузе.
В торгах участвовали еще четыре компании – ООО “Конюшенная площадь”, ОАО “Строительная корпорация “Возрождение Санкт-Петербурга”, ООО “Невский” и ООО “Талина”. По словам Молчанова, конкурс привлек, в частности, структуры холдингов RBI, ЛСР и Петербургского агентства недвижимости (ПАН).
Коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов полагает, что здание действительно идеально подходит под торговый центр благодаря удачному местоположению. Он оценивает инвестиции в реконструкцию здания бывшего конюшенного ведомства в $30 млн, сообщила пресс-служба RBI. В ЛСР и ПАН отказались от официальных комментариев.
Для этого здания арендная плата в $4,5 млн в год очень высока, отмечает сотрудник одного из участников конкурса, просивший не называть его имени в печати. Он полагает, что “Доринда” вряд ли сможет в обозримом будущем окупить проект.
Срок возврата инвестиций президент группы “Аверс” Михаил Зельдин оценивает в 8–10 лет. “Это долгосрочные инвестиции. Тем не менее они точно окупятся, поскольку цена недвижимости в центре будет расти”, – считает Зельдин. А гендиректор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков добавляет, что ставки аренды в этом районе города уже сейчас достигают $1000 за 1 кв. м и будут с годами увеличиваться, тогда как “Доринда” арендует площади всего за $450 за 1 кв. м. При этом он отмечает дороговизну проекта. Инвестировав $5000 в 1 кв. м, можно реконструировать и отреставрировать даже дворец, считает Юшенков.
Имея достаточное количество свободных денег, невозможно пройти мимо этого здания, говорит Зельдин из “Аверса”. По его словам, это очень удачная инвестиция, которая позволит “Доринде” выйти на новый уровень – от гипермаркетов в спальных районах к престижной недвижимости в центре города.