ЦИТАТА НЕДЕЛИ
Что бывает с рынком, на котором предложение вдвое превышает спрос, объяснять никому не надо. Еще месяц назад аналитики рынка недвижимости из риэлторских компаний по многолетней своей привычке продолжали говорить об “устойчивом росте цен” на столичное жилье, предсказывали оживление рынка в сентябре и прогнозировали цену в $5000 за 1 кв. м к концу года. Теперь все чаще можно услышать: “Потенциал роста рынка исчерпан”.
Звучит свежо и непривычно. Для одних это сигнал тревоги, для других – надежда. Читатели “Ведомостей” на форуме спорят, что впереди – стагнация, “мягкая посадка” или обвал цен на 30%. Некоторые ставят на продолжение роста вровень с инфляцией. Но про $5000 за 1 кв. м к концу года уже не слышно.
Те, кто разгонял рынок, – придерживавшие квартиры строители, риэлторы и продавцы, задиравшие цены (“подписывайте договор сегодня, с понедельника будет дороже”), ошалевшие от всего этого покупатели – довели ситуацию до крайней точки, которая уже не выгодна никому. Даже продавцам, потому что продавать по таким ценам и на таких условиях почти некому. Даже риэлторам, потому что сделок стало мало. Даже строителям, потому что им уже грозят “воспитательные меры” со стороны кураторов национальных программ, а в столичном правительстве уже думают, как отсечь от московских новостроек иногородних толстосумов. И уж конечно, ситуация невыгодна банкам, мечтающим подписать весь средний класс на ипотеку.
Коррекция на рынке неприятна для игроков, но почти всегда – очень полезна для самого рынка. Особенно если он неустоявшийся, неконтролируемый, непрозрачный, а сами его участники зачастую просто некомпетентны. Именно таков, на мой взгляд, вторичный рынок жилья в Москве. И он сделает заметный шаг вперед только при одном условии: если на достаточное время превратится в “рынок покупателя”. “Ситуация, когда в Москве невозможно найти квартиру дешевле $150 000, а у потенциального покупателя есть всего пара дней, чтобы принять решение, ненормальна”, – говорила “Ведомостям” Ольга Побединская. Вчера на сайте газеты “Из рук в руки” предлагалось 1320 квартир дешевле $150 000. Первые ласточки?