Постояльцы ждут
Чиновники считают, что спрос на гостиничный сервис удовлетворен не более чем на 60–70%. Активизация в гостиничной сфере началась в 2004 г., с приходом к власти команды губернатора Олега Чиркунова. Сфера въездного туризма была провозглашена одним из приоритетов развития региона, и гостиницы стали объектом пристального внимания властей.
В 2005 г. региональные власти пригласили в Пермь немецкую консалтинговую компанию “Примарк”. Немцы осмотрели несколько участков земли в центре города, после чего намеревались провести переговоры с западными операторами. Местные бизнесмены (в их числе ГК “ЭКС”, владеющая сетью гипермаркетов “Семья”) тоже хотели привлечь известные международные бренды, такие как Sheraton, Marriott и Radisson. “ЭКС” планировала построить рядом с одним из своих гипермаркетов на улице Революции гостиницу либо многофункциональный центр с апартаментами. Однако дальше переговоров и намерений дело не двинулось.
По мнению Александра Полева, директора компании “В-1336” (владеет гостиницей New Star), прихода зарубежных операторов в Пермь ожидать не стоит. “Разрешения на любое строительство в городе получает ограниченное число застройщиков, зарубежные операторы сюда по определению не входят”, – заявляет Полев. По его словам, трудности сопровождают девелопера не только во время строительства гостиницы, но и по его окончании. “New Star построена уже два года назад, мы давно начали работать, однако юридическое разрешение на эксплуатацию до сих пор не получено. У нас проходят бесконечные проверки, недавно пожарные пытались запретить эксплуатацию отеля”, – отметил Полев.
Полев говорит, что наиболее востребованными на рынке являются трехзвездочные отели. Однако в 2006 г. в эксплуатацию были введены четырехзвездочные гостиницы: Gabriel hotel в Ленинском районе (25 номеров, заказчик – Пермская финансовая строительная компания) и Olympia Plaza в Индустриальном (104 номера, инвестор и управляющая компания – Uralia Progress).
“Стройиндустрия” предполагает построить гостиницу на 104 номеров в составе комплекса “Жемчужина” на бульваре Гарина, 65. Еще одну площадку – в квартале, граничащем с улицами Куйбышева, Советской, Коммунистической и Тополевым переулком, – планирует освоить “Ренова-Девелопмент”. Компания выкупила несколько зданий квартала, в которых раньше располагалась табачная фабрика. Конкретные параметры проекта пока не обнародованы.
В недавно презентованном Краевом универсальном магазине, являющемся продолжением торгового центра “Колизей”, “Российский индустриальный альянс” планирует разместить 190 гостиничных номеров общей площадью 17 865 кв. м.
“Инвесторы, которые заинтересованы работать в регионе, уже готовы мириться с долгой окупаемостью гостиничных проектов, – считает Полев. – Те, кто вложил свои средства в новые проекты, могут подождать семь и более лет. Нашей компании экономика позволяет мириться с 30%-ной заполняемостью, хотя сейчас в гостинице мест нет вообще”. По словам Виктора Тунева, начальника аналитического отдела ИК “Ермак” (компания владеет гостиницей “Полет”), дополнительный доход гостиницам может приносить расширение спектра услуг постояльцам. “Фитнес-клуб способен прибавить к общим доходам до 10%”, – приводит пример Александр Полев.
За курортную недвижимость Пермского края ведется борьба. По информации источника “Ведомостей”, в настоящее время владельцы сети гостиниц Amaks Grand Hotel активно склоняют Областной совет профсоюзов к продаже крупнейшего рекреационно-гостиничного комплекса “Усть-Качка”. Он включает в себя 10 корпусов почти на 2000 номеров. По мнению начальника аналитического отдела корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, после реконструкции перспективы у рекреационного комплекса радужные. “Сейчас в Перми существует огромный спрос на санаторно-курортные места отдыха, но этот сегмент пока не наполнен. При хорошей организации бизнеса можно получать большие деньги”, – считает Давлетшина.
Цены на гостиничные номера в городе сильно различаются в зависимости от престижности отеля и его категории. По словам Давлетшиной, в среднем по городу стоимость проживания в одноместном номере полулюкс составляет от 1100 до 1300 руб. в сутки, в двухкомнатном – от 2400 до 2800 руб.
Довольно высокую ценовую планку держат как крупные отели в центре города, так и некоторые небольшие комфортабельные гостиницы на окраинах. В известных в городе гостиницах “Урал”, Amaks Grand Hotel, “Прикамье” номера стоят от 700 до 18 000 руб. в зависимости от категории. Небольшие отели до 15 номеров (“Николь”, “Микос”, “Кама”, “Визит”), которые находятся в отдалении от центра города, делают акцент на домашнем сервисе, формируют базу постоянных клиентов. Здесь часто останавливаются различные VIP-персоны: артисты, известные деятели и политики и т. п. За домашний комфорт они платят вполне умеренные деньги – от 2000 до 5000 руб. в сутки.