Боятся продешевить
Проект регионального закона “О выкупной цене сельскохозяйственных угодий” будет обсуждаться в заксобрании на следующей неделе, сообщил сотрудник пресс-службы ЗС Дмитрий Парфенов. Сейчас эти земли находятся в постоянном (бессрочном) пользовании сельхозпредприятий.
Предложение комитета вызвало неоднозначную реакцию сельхозпроизводителей.
У сельхозпредприятия “Таремское” (Павловский район Нижегородской области, занимается выращиванием крупного рогатого скота, свиноводством и растениеводством) не менее 5000 га таких земель, в которые входят пашни, пастбища и сенокосы, говорит гендиректор предприятия Михаил Обрезчиков. Если предложение аграрного комитета будет принято, стоимость пашни составит 8000 руб. за 1 га, пастбищ и сенокосов – 4000–5000 руб., а это дорого для нашего региона, говорит Обрезчиков. По его мнению, пока сельскохозяйственные угодья не настолько востребованы, чтобы покупать их по такой высокой цене. “Таремское” обеспечивает себя землями, скупая паи у физических лиц. Сейчас предприятие завершает перевод в собственность 15 000 га, сказал Обрезчиков, отказавшись назвать цену скупки.
Реальная выкупная цена не должна превышать 10% кадастровой стоимости, считает президент холдинга “Рус Энд Рус Групп” (100 000 га пахотных земель в Нижегородской области) Зиннятулла Ситдиков. Холдинг, по его словам, выкупать землю не планирует, поскольку арендует пахотные земли у частных лиц.
А сельхозпредприятие “Каменское” с нетерпением ждет принятия этого закона, говорит заместитель директора по правовым вопросам Роман Павлов, поскольку это позволит использовать землю как залог для долгосрочного кредитования. У “Каменского” в бессрочном пользовании около 7000 га, а средняя кадастровая цена земли в Богородском районе – 8400 руб. за 1 га. “Каменское” выходило в заксобрание с инициативой установить ставку за выкуп земли в 5%, говорит Павлов, однако это предложение было отклонено. Он полагает, что при принятии закона следует предусмотреть возможность рассрочки оплаты на несколько лет, поскольку внести сразу десятки миллионов рублей для предприятий сложно.
Рекомендации аграрного комитета должны быть экономически обоснованы, говорит вице-спикер нижегородского ЗС Роман Антонов. Нужно проанализировать востребованность этих земель, далеко не везде они хорошо продаются, полагает он.
По словам депутата Валерия Антипова, пахотные земли главным образом находятся в собственности населения в виде паев. По его мнению, 20% кадастровой стоимости в абсолютном выражении небольшая цифра, тем более у большинства из 36 регионов, которые уже приняли соответствующий закон, такая же ставка.
Однако кадастровая стоимость земли сельхозназначения в разных регионах разная. Так, в Ленинградской области – от 30–100 руб за сотку в отдаленных районах до десятков тысяч рублей в поселениях, примыкающих к Санкт-Петербургу, говорит руководитель управления роснедвижимости по Ленобласти Владимир Артемьев. В Мурманской области кадастровая стоимость земли сельхозназначения – 860 руб. за 1 га, в Московской – от 1996 руб. в Орехово-Зуевском, Шатурском, Талдомском районах до 49 000 руб. в Серебрянопрудском и Луховицком.