Малоэтажные предместья

Средневолжская торгово-промышленная компания (СТПГ) купила 240 га земли в 4 км от Ульяновска (г. Новоульяновск) под строительство коттеджного поселка, рассказал «Ведомостям» директор и владелец СТПГ Евгений Майоров. Майоров отказался сообщить, в какую сумму обошлась ему скупка земли у частных собственников, отметив лишь, что сейчас ее цена – 10 000–15 000 руб. за сотку. Строительство планируют начать в апреле 2008 г., закончить – в 2011 г.

По словам министра инвестиций Ульяновской области Дмитрия Рябова, это будет первый коттеджный поселок в области, схему выкупа земли он подтвердил.

В Новоульяновске планируется построить 1000 домов эконом- и элиткласса – 240 000 кв. м для примерно 5000 жителей. Разработано 10 вариантов домов с площадью от 100 кв. м до 600 кв. м, говорит Майоров. Сейчас СТПГ дорабатывает генплан застройки.

Инвестиций потребуется около 4,5 млрд руб., добавляет Майоров. Инфраструктуру, коммуникации и часть домов планируют возводить за счет собственных средств и кредитов под залог строящегося жилья. Другую часть домов – за деньги будущих собственников. Себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Ульяновске колеблется в пределах $300–900, говорит аналитик «Финама» Владимир Сергиевский. В этом году сегмент коттеджного строительства вырос более чем на 50%. Он прогнозирует рост рынка на 20–30% в год предположительно до 2010 г., после чего из-за ограниченного числа перспективных участков и растущих цен на землю (не менее 15%) возможно замедление.