Предрассветный «Перекресток»
X5 Retail Group может выступить соинвестором торгового центра площадью 25 000 кв. м в Ульяновске, который местная группа «Грифон» намерена построить к 2009 г. Стоимость проекта – 1,2 млрд руб.Руководитель департамента девелопмента компании DARS (владеет ТРЦ «Самолет» и ТЦ DARS) Алексей Трофимов считает планы «Грифона» нереальными. По его мнению, занять 40% рынка торговой недвижимости при таких темпах и росте рынка «Грифон» сможет не ранее 2020 г. «Рынок не настолько развит, чтобы обеспечить спросом все анонсируемые к постройке объекты», – говорит Трофимов. Аналитик инвесткомпании «Капитал» Андрей Верхоланцев также считает, что реализация планов «Грифона» будет зависеть от портфеля брендов, которые сумеет набрать компания. По его оценкам, объем розничной торговли в Ульяновской области растет в среднем на 25% ежегодно. По данным сайта IRN.ru, на 1000 жителей Ульяновска приходится около 300 кв. м торговых площадей. В Татарстане, например, этот показатель составляет 500 кв. м.
ГРУППА «ГРИФОН»
Многопрофильная компания. В группу входит завод пластмассовых изделий «Улпласт», мебельный салон ООО «Модерн». Управляется ООО «Управляющая компания «Грифон», созданным в 2003 г. Учредитель и владелец – Игорь Орлов. Финансовые показатели не раскрываются.
Х5 Retail Group ведет переговоры с ульяновской группой «Грифон» о совместном финансировании строительства торгово-развлекательного центра «Рассвет» площадью 25 000 кв. м в Ульяновске, рассказал директор Поволжского филиала X5 Владимир Рыжков. Под проект «Грифон» арендовал 2 га земли у ООО «Рассвет». Директор «Рассвета» Геннадий Бударин подтвердил факт заключения договора аренды с девелопером на 3,5 года. Сроки начала строительства сейчас обсуждаются, но планируется, что торгцентр откроется в 2009 г., рассказал генеральный директор управляющей компании «Грифон» Игорь Орлов. Стоимость проекта составит около 1,2 млрд руб., говорит Орлов. Обсуждаемые условия участия Х5 Retail Group в финансировании проекта Рыжков и Орлов не раскрывают. По словам Рыжкова, в случае реализации совместного проекта супермаркет «Перекресток» станет якорным арендатором торгцентра.
Если стороны договорятся, это будет второй опыт партнерства «Грифона» с Х5 Retail Group. Сейчас компания реконструирует собственный торговый центр в центре города (пересечение пр-та Ленинского Комсомола и пр-та Ульяновского), где ритейлер арендовал на 10 лет 1200 кв. м под супермаркет «Перекресток» стоимостью около $1,5 млн. Этот торгцентр девелопер расширяет с 6500 до 10 000 кв. м, что, по словам Орлова, обойдется группе в 200 млн руб. собственных средств. По словам Рыжкова, реконструируемый «Грифоном» торгцентр выгодно расположен на одной из самых оживленных улиц Ульяновска и посещаемость супермаркета планируется на уровне около 4000 человек (трафик на проспекте примерно 3500 автомобилей в час).
У «Грифона» уже есть один девелоперский проект, реализованный совместно с ритейлером. На прошлой неделе в Заволжском районе Ульяновска открылся торговый центр «Вестер-гипер», в реконструкцию которого «Грифон» и калининградская сеть «Вестер» вложили в сумме 250 млн руб. Здание было куплено «Грифоном» на приватизационном аукционе у администрации города, после чего соинвесторы увеличили его площади с 9000 до 13 000 кв. м. «Вестер» стал якорным арендатором.
С этими тремя проектами к 2010 г. «Грифон» намерен занять 40% девелоперского рынка Ульяновска, полагает Орлов. «Если рынок будет развиваться в том же темпе, как и сейчас, и если в городе не появятся такие мощные игроки, как «Мега» или «Парк хаус», то планы «Грифона» реальны», – соглашается Рыжков и добавляет, что пока современных торговых центров в Ульяновске мало.