Заявлено слишком много поселков
Предложение на загородном рынке Екатеринбурга за прошлый год увеличилось в полтора раза. Цены выросли на 35%
Основной тенденцией загородного рынка в 2007 г. эксперты называют его активное пополнение. По данным КБ «Ярмарка», к началу 2008 г. предложение домов и садовых участков увеличилось в полтора раза, земельных участков и коттеджей – на 80–90%. Цены в среднем выросли на 35% – до 38 500 руб. за 1 кв. м коттеджа (включая стоимость земли). Самая дорогая земля в окрестностях Екатеринбурга стоит 180 000 руб. за сотку, основное предложение – в два раза дешевле.
На загородный рынок вышли компании, ранее занимавшиеся проектами в других сегментах. Семен Кац из AVS Group (специализировавшейся на гостиницах и складах) объясняет это перегревом рынка квартир и потребностями населения, готового жить за городом.
По подсчетам экспертов, выступавших на конференции «Загородная недвижимость: концепции, технологии, маркетинг», организованной журналом «Деловой квартал», сейчас на различных стадиях строительства находится от 25 до 30 коттеджных поселков, еще столько же должно появиться на рынке в ближайшие два года.
Оценивая предложение на загородном рынке, эксперты более или менее сходятся во мнениях, но оценка платежеспособного спроса вызвала бурную дискуссию. Директор «Ярмарки» Дмитрий Гусев заявил, что растущее предложение на рынке будет поддержано спросом: 50% опрошенных компанией екатеринбуржцев желали бы переехать за город. По подсчетам директора Центра социологических и маркетинговых исследований Ольги Рыбаковой, емкость рынка в 2008 г. составит 340 000 кв. м (при среднем метраже коттеджа 170 кв. м), или $530 млн. Директор по маркетингу АН «Восточное» Павел Боровиков оценивает ее гораздо скромнее – в $180 млн и считает, что шанс быть проданными есть лишь у шести домов в каждом из имеющихся и строящихся коттеджных поселков.
Директор АН «Титул» Максим Федотов говорит, что девелоперы делают все более качественные проекты. Например, поселок «Ривер-парк» позиционируется как «загородный жилой клуб для людей, интересующихся спортом и активным отдыхом», – им предлагаются как коттеджи, так и таунхаусы на 5, 10 и 12 семей. Вблизи поселка расположены ипподром, водная станция, а внутри планируется создать гольф-клуб. 15 коттеджей уже продаются по цене 65 000 руб. за 1 кв. м, хотя будут построены к лету 2010 г., рассказал Сергей Пономарев, главный инженер «Ривер-парка».
В «Николином ключе» также будут и таунхаусы, и усадьбы. Цена коттеджей еще не определена, говорит Семен Кац из AVS Group , а 1 кв. м в таунхаусах, которые планируется сдать в середине 2009 г., будет стоить 30 000 руб. Для сравнения: готовый таунхаус в поселке «Снегири» стоит сейчас 34 000 руб. за 1 кв. м, говорит Светлана Голубева из СК «Третья столица».