«Гермес» гонят из «Сибири»

Росимущество пытается через суд вернуть трехзвездочную гостиницу «Сибирь», которую его собственная «дочка» в прошлом году продала петербургской компании «Гермес»
А. Воробьев

Большая гостиница. 186,1

миллиона рублей – объем рынка гостиничных услуг в Новосибирской области за I квартал 2009 г., по данным Новосибирскстата. Это на 24,5% меньше, чем в январе – марте 2008 г.

62,5

миллиона рублей составила выручка «Сибири» в I квартале, по оценке DSO Consulting

ООО «Гермес гостиница Сибирь»

гостиничный комплекс. Владелец – ООО «Гермес» (100%). финансовые показатели не раскрываются. Общая площадь – 18 600 кв. м. Номерной фонд – 259 номеров.

Предпродажная оценка гостиницы была проведена с нарушениями, заявил вчера в Арбитражном суде Новосибирской области представитель Росимущества Петр Коршиков. Цель Росимущества – вернуть «Сибирь», чтобы продать по рыночной цене, сказал «Ведомостям» другой чиновник агентства.

Иск к Федеральному центру логистики (ФЦЛ, управляет более чем 100 объектами, находящимися в федеральной собственности) и петербургскому ООО «Гермес» о признании недействительной их сделки купли-продажи «Сибири» Росимущество подало в январе.

Первая в Новосибирске сертифицированная трехзвездочная гостиница «Сибирь», расположенная в центре города, была включена в план приватизации в декабре 2006 г., а 9 июля 2008 г. ФЦЛ продала «Гермесу» гостиничный комплекс (18 600 кв. м) и земельный участок (0,95 га) за 285 млн руб. Так якобы оценил объект московский Центр оценки бизнеса и имущества (Коршиков предъявил в суде письмо оценщика, где говорилось, что человек с именем, которым подписан документ, в центре не работал). Это дешевле оценок, заказанных ФЦЛ прежде: в августе 2007 г. Новосибирская торгово-промышленная палата назвала цену 525,8 млн руб., ИП Ярославцев Д. В. в марте 2008 г. – 1,018 млрд руб. (по данным пресс-службы Росимущества). Вчера вечером связаться с оценщиками не удалось.

Рыночная стоимость гостиницы на момент сделки составляла 700–800 млн руб., а сейчас ее удалось бы продать за 500–600 млн руб., считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Наполняемость «Сибири» составляет 50–60% (до кризиса была на уровне 70–80%) и остается одной из самых высоких в городе, отметил он.

В прошлом году 22 апреля замруководителя Росимущества Сергей Сысоев поручил и. о. генерального директора ФЦЛ Вячеславу Тареличеву (работал с апреля по август 2008 г.) приостановить продажу всех объектов ФЦЛ (копия письма есть у «Ведомостей»). А осенью агентство обратилось в МВД РФ и Генпрокуратуру с просьбой дать оценку действиям Тареличева на посту и. о. гендиректора ФЦЛ, сообщил Коршиков.

Сейчас Тареличев, по данным СПАРК, работает директором в московском ООО «Строй менеджмент». Телефон компании вчера не отвечал.

Покупатель гостиницы загадочен. Выручка «Гермеса» в 2007 г. – 2,48 млн руб., чистый убыток – 1,41 млн руб. (СПАРК). По данным Росимущества, сделка по покупке «Сибири» была оплачена петербургским банком «Советский». О том, есть ли взаимосвязь между «Советским» и «Гермесом», представителю Росимущества не известно. Заместитель председателя правления «Советского» Виктория Вашкулат отказалась от комментариев. В СПАРК единственным учредителем «Гермеса» значится голландская Sollenburg holding B.V. Представитель «Гермеса» в суде Марина Труфанова затруднилась назвать бенефициаров «Гермеса» и не смогла сказать, какие еще активы принадлежат компании. Отказался отвечать на эти вопросы и внешний управляющий «Гермеса» Алексей Белокопыт.

В октябре 2008 г. «Гермес» подал заявление в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании себя банкротом, а в декабре в компании было введено внешнее управление. По словам Белокопыта, процедура продлится один год и «до конкурсного производства дело не дойдет». Он не раскрывает размер кредиторской задолженности «Гермеса», но не исключает, что для расчета с кредиторами может быть продана «Сибирь».

Новосибирский арбитражный суд в марте 2009 г. по заявлению Росимущества в качестве обеспечительной меры запретил регистрацию сделок с объектами гостиницы «Сибирь». Благодаря этому Росимущество сможет вернуть ее, даже если гостиница будет отчуждена в пользу одного из кредиторов «Гермеса» (если Росимущество выиграет в суде), говорит юрист «Юридической практики» Иван Кокарев.

Шансы Росимущества оспорить продажу «Сибири» он оценивает как высокие. «Но для этого ему придется доказать не факт продажи по заниженной цене, а факт превышения полномочий руководителем ФЦЛ», – считает Кокарев.